发布时间：2013-1-7来源：三峡晚报
2012年年初，面对新的市场前景，宜昌楼市立正整装待发。
2012年岁末，风云变幻下的市场形势，宜昌楼市艰难地向前走。
2012年全国楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影;同样，2012年宜昌楼市经历了由冷到热的转变，开发商“由忧转喜”，迅速推盘的同时也提前完成了年内销售目标。然而，市场仍然显得脆弱，任何时候的一点动荡都会引发各方的行为。于是，低调开局、红五月、旺季不旺、持续观望等词充斥了2012年宜昌的楼市。
第一季度：冰天雪地中，楼市“低调”开启
在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年全国楼市在“寒冬”中惨淡开局。持续2011年的低迷态势，元旦、春节等假期冲淡楼市成交，大部分开发商未进行大规模促销降价，加之购房者降价预期和观望情绪浓厚，1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。
而宜昌楼市的开局也受到楼市寒冬的影响，在1月份艰难地开启了2012年全年楼市新的征程。1月份，宜昌有恒大绿洲、宜化·山语城和运河名都开盘，推出了近700套新房源。同时，宜化·山语城推出的黄金商铺成为了2012宜昌楼市开局之月的亮点，位于猇亭的润恒·国华瑞景新营销中心也正式对外开放，这四大项目支撑了宜昌楼市2012年第一季度的前进。
2月至3月上旬，全国楼市受农历春节的影响，无论是开盘还是成交量都陷入了一个比较低迷的状态中。3月22日，曾经有统计机构发布数据称，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，负债率也有明显上涨，为近10年来最高。
在此背景下，宜昌楼市纷纷选择了交房和样板房开放，来为第二季度的销售打提前量。宏峰·上上城一期、清江润城二期住宅及商铺开始交房，宜化·山语城样板房正式对外开放，成为了第一季度楼市收尾的主旋律。
第二季度：回暖蔓延，红五月表现强劲
自3月下旬以来，全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况，北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升，迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。
据国家统计局数据，一季度全国商品房销售面积为15239万平方米，同比下降13.6%，环比下降67.5%。此番背景下，各地楼市“刺激刚需”入市的微调政策开始在全国范围内蔓延。
4月底，武汉、南昌、郑州等二三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。据相关数据显示，楼市进入第二季度以来，全国已经有将近40个城市出台相关微调政策。
在各个城市对楼市政策微调同时，开发商“以价换量”优惠频现，很多潜在购房需求逐渐出手。5月以来，全国多个城市成交量稳步回升，“红五月”激发房企热情，房价上涨势头迅猛。
而4月至6月，宜昌楼市回暖速度加快，在迎来“小阳春”的同时，备受关注的“红五月”再次显示了宜昌楼市的坚挺。整个第二季度，宜昌共有13家楼盘开盘，推出了近3500套新房源，设计住宅、办公和商铺，可以说第二季度的宜昌楼市在经历了上季度短暂的“休眠”之后，焕发出新的力量。
东辰壹号·峰景、御景、东山康城、碧水兰庭等楼盘在第二季度更是一口气推出了超过300套的新房源，从以上售楼部反馈的信息显示，在4、5两个月推出的新房源已经销售九成。与此同时，相关机构也发布了宜昌第二季度房价的走势图，宜昌房价稳中有降，未呈现大的波动。
第三季度：淡季不淡，旺季不旺，“金九银十”成色不足
在楼市调控的微妙关口，传统淡季7、8月份的楼市表现却很反常，成交火爆，创年内销售新高，楼市“淡季不淡”的醒目标题始终占据房产新闻头条。业内人士分析，7月楼市出现红火现象主要是开发商以价换量，刚需得以释放，集中入市;信贷政策放松，使购房者能够贷款买房;再加之“红五月”以来楼市成交量大，房价有涨价预期，促使买家积极入市。
纵观整个第三季度，因为正处于楼市的传统淡季和“金九”时期，所以宜昌新盘入市是常规动作，同时各大楼盘结合市场营销计划，也纷纷在第三季度加快了入市的步伐。
从7月7日西江国际开盘开始，整个第三季度，宜昌楼市各大热销楼盘纷纷选择入市，大都·上善谷、润恒·国华瑞景、恒大绿洲、东都国际、锦绣星城三期等楼盘开盘，推出了60—120平方米的多样户型，丰富了产品结构;同时，江山多娇4期、清江润城4期、国宾壹号风情商业街、新泰家居建材市场、宜化新天地等项目也推出了自己新的产品，近20家楼盘在宜昌第三季度的楼市表现中可圈可点。
然而，今年楼市反周期特征却在9月份开始上演，火爆成交过后，传统旺季“金九银十”并不是想象中的“旺”，购房者对于楼市走势态度却趋于严谨，观望大军的队伍开始壮大。
在这个平稳的“金九”背后，其实是供需双方的博弈再度升级：开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼;房企资金宽裕，收回优惠，房价上涨，导致购房者继续观望，出手谨慎。市场由晴转阴，气温回落。
房价始终是买家考虑出手的最关键因素，而开发商打折优惠活动缩水、价格上调，让本应有丰厚收获的“金九银十”褪色，买卖双方博弈升级。
第四季度：楼市在“暖冬”中落幕
虽然“旺季不旺”让业内人士对宜昌楼市在黄金季中的表现感到惋惜，但进入11月份以后，楼市的表现却让他们备感温暖。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。临近年底，楼市成交热度升温，出现“翘尾”行情。
前三季度，宜昌城区商品房共成交10984套，销售面积达128.36万平方米，与去年同期相比下降17.47%;住宅共成交9601套，销售面积达109.46万平方米，与去年同期相比下降4.73%。然而进入第四季度，众多楼盘进入热销，也助推整体成交情况攀升，其中福久源·新天地、锦绣星城、锦绣天下三期华俯、华祥商业中心、大城往来、山水国际、星湖湾·半岛星座等楼盘相继受到购房者追捧。
而在12月上旬，运河佳苑2期和兴发广场的盛大开盘，再次验证了大盘的号召力，观望者纷纷选择出手，将此前第三季度积累的观望情绪开始消散，刚需主力选择在第四季度入市。
楼市“暖冬”的来临，一方面是因为在经济与政策乐观的影响下，一些大楼盘纷纷推新;另一方面，购房者普遍对后市房价继续下跌的预期减弱。对此，业内人士分析认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。
尽管如此，不少业内人士也表示，鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存，2013年楼市并不会大幅反弹。