132499套！记者汇总武汉市房管局数据，截至本月25日，武汉市新建商品住宅全年成交突破13万套，创历史新高。不少分析人士认为，武汉庞大的购房需求是一方面，但还得益于开发商持续“以价换量”政策和今年央行连续两次降息政策利好。

年底楼市翘尾

从数据看，全年都比较平稳。2月是传统的淡季，7、8月淡季也不淡，7月销量14454套成为全年的制高点，而金九银十两个月的旺季仅和暑期持平，值得关注的是，年底的最后两个月出现了一波明显的翘尾行情，11月份成交量是今年第二个高潮，截至12月25日，全年总成交已达132499套 ，创最高历史纪录，楼市成交回暖明显。

值得关注的是，由于首次置业者的持续消耗、改善性需求入市，大户型房源四季度开始“逆转”，套均面积在一百平米以上。

虽然临近年末，但不少开发商仍在积极备战，打着“年终”、“岁末”的牌子促销，不少特价房源和一口价房源再次在市场上出现，仅上周有11个项目开盘或加推，累计新推房源2386套，整体开盘去化率为63%。

大幅调价不现实

在武汉新浪乐居创新峰会上，克而瑞华中区总经理吴洋告诉记者，武汉市今年市场的整体表现非常不错，商品房的成交量超过了1500万方，其中住宅接近1000万方，大概占了60%。而销售金额武汉市有史以来第一次跨越到了一千亿，住宅达到了730亿。

吴洋表示，高成交量是价格下降换来的，以11月份均价为例，今年比去年同期价格下降了8%，去年，武汉一环内、二环内、三环内价格都出现了8%到10%的下滑。

明年价格会不会大涨？吴洋称，最近光谷有开发商把价格调高了200元，但去化率比没有调价格的项目少个10%左右，这说明购房者对价格十分敏感。加之目前武汉库存有1100多万方，比2008年最为困难的时候还多了200万方，在高库存之下，大幅调价是不现实的。