武汉作为二线城市，房地产市场一直是低价刚需盘吃香，自2011年限购开始之初，武汉4000元/㎡以下、中小户型商品房仍然是武汉房地产市场的吃香产品。但是，随着限购政策的不断加码，截止至2012年前三季度，武汉楼市却是一反常态，有点“越贵越吃香”。

据武房指数报告显示，2011年第四季度，7000-10000元/㎡的商品房成交量占比最大；2012年前三季度， 7000元/㎡以下的商品房成交量占比从63.19%，逐步降低至47.11%，7000—10000元/㎡的商品房成交量占比却从28.84%逐步增加 至34.18%。

2012年前三季度，虽然总体来讲90㎡以下的商品房成交量略高于90—120㎡的商品房成交量；但是，90—120㎡ 的 商品房成交量却从34.73%逐步增加至39.29%，从低于90㎡以下的商品房成交量约10%，降低至低于2%；相比于2011年武汉整体楼 市，2012年前三季度武汉楼盘“越贵反而越吃香”。

有业内人士对此分析：“武汉楼盘越贵越吃香，并非所有7000-10000元/㎡、90—120㎡的商品房皆能热销，主要在于房地产调控系列新政影响之下，购房者选择中心地段、品牌房企、90—120㎡改善性产品等，较具抗跌性和保值性的高端物业才能实现热销。”

品牌房企“越贵越吃香”

有业内人士道：“武汉楼市并非所有项目皆是越贵越吃香，购房者更亲睐于品牌房企项目。”

相比活跃于2011年武汉楼市的品牌房企数量，2012年武汉入驻了多家外地品牌房企，且多为“顶级”品牌，比如：2012年7月开盘的“中国房地产第一品 牌”——“中海地产”开发的中海万锦江城、2012年6月开盘的“招保万金”——“招商地产”开发的招商雍华府、2012年9月开盘的“香港上市公司” ——“越秀地产”开发的越秀星汇云锦、2012年9月开盘的“中国房地产开发企业综合实力17强”——“佳兆业集团”开发的佳兆业金域天下等，武汉房企实 力整体提升。

值得注意的是，品牌房企入驻某片区，所选地块多为该片区优质洼地。比如：中海“万锦江城”选址汉口的副中心（江岸区兴业路与百步亭花园路交汇处），紧邻地铁 3号线；越秀星汇云锦选址汉口滨江核心，与轻轨1号线硚口站无缝链接；招商雍华府选址南湖核心地带，周边知名学府环绕；佳兆业金域天下选址最具潜力的武昌 洪山区白沙洲核心区位，紧邻二环线等。

品牌房企所选地多为升值潜力较大的中心地段或价值洼地，而地段优势也促使了楼盘价格大多高于同片区非品牌房企项目，且拉升了该区域均价。

据亿房网研究员分析：“2012年5月份，武汉二七后湖片区均价7533.87元/㎡，6月份后湖片区有2个纯新盘上市（中海万锦江城、紫御公馆）：6月9 日开盘的紫御公馆均价8000元/㎡；6月底中海万锦江城开盘热销300套，均价8600元/㎡。2012年6月份，武汉二七后湖片区均价7557.41 元/㎡，环比上月涨幅0.31%，同比去年涨幅5.89%。”

虽然品牌房企价格相比于同区域项目较高，但是品牌项目具备的高品质保障，抗跌性和保值性要高于非品牌房企，因此得到了众多置业者和投资客的亲睐。

对于品牌房企项目2012年销售情况，笔者采访了某品牌项目负责人：“中海万锦江城从6月开盘至11月，成交量约1000多套，12月仅第二周就销售120 多套；越秀星汇云锦从9月开盘至今，成交量约400套，一期开盘接近售罄；佳兆业金域天下从9月开盘至今，成交量约1000多套等，可见，项目受到众多购 房者亲睐。

此外，从今年8月份至今的武汉土地拍卖会，亦可隐射出品牌房企受到购房者的亲睐度：10月12日，越秀地产和中海地产激战，最 后 越秀豪掷12亿元将其收获囊中。11月1日，豪门集体抢夺16宗地块，共拍出近30亿元，并诞生了硚口片区的新地王。12月12日，保利、万科等纷纷出手 关山村地块等。

90—120㎡改善性产品“越高越吃香”

有业内人士分析道：“受房地产调控系列新政和武汉大量城中村改造的影响，90—120㎡改善性产品成为部分购房者首选。”

据武房指数显示，2012年武汉前三季度面积区间销售量分析，90—120㎡商品住房占全市总销售套数比例为：第一季度34.73%，第二季度39.29%，第三季度38.19%，可见90—120㎡商品住房比例呈现出上涨趋势。

据亿房网新房频道，武汉第二季度（4月、5月、6月）推盘数据统计显示，武汉7000—10000元/㎡的品牌房企开发的项目中，武汉第二季度主推90—120㎡房源约有18个项目。

据后湖某主推90—120㎡房源的项目策划经理介绍：“武汉第二季度以三居为主的改善性住房需求抬头，目前购房者主要购买以3居为主的改善性户型，大户型更好卖。”

6月30日，武汉万锦江城推出95㎡小三房，135㎡大三房，开盘热销300多套。据开发商介绍，购房者多数是为升级换代型的首改客户。海昌极地海洋世界推出的97㎡三房，凭借旅游地产、养老需求优势，一度热销。

同样来自亿房网的调查数据也显示，目前改善居住的购房需求占到44.8%，结婚需求达到38.3%。

不过，多数业内人士则认为，以三居为主改善性的住房需求激增，是市场经过一年多调整后的客观反映。去年武汉楼市销售放缓，多数购房者开始观望，其中以改善性 需求购买人群所占的比例最大。随着今年武汉城中村改造和老楼拆迁等的大力推进，比如：硚口区汉西路城中村改造、武胜路地块的拆迁等，以改善性为需求的购买 力开始逐步释放。

据亿房网研究员介绍：“90—120㎡改善性需求和首置的两类购房者心态不同。首置者受其支付能力的限制，更希望购买价格相对便宜的产品，所关注的主要是产品的价格；改善性需求的购买者则不同，其购房的目的是升级换代，更关注品质。”

目前武汉市场上能够热销的90—120㎡改善性户型，主要是一些地段尙佳、社区环境好、物业优良的，具有较好发展潜力的品牌房企开发的项目。虽然品牌房企项 目相比于相邻项目价格较高，但是，“品牌房企多年良好口碑的保证，房屋质量也就有保证，相应的交房入驻后的物业服务也是关键，现在武汉物业能排上数的，当 属万科、中海等品牌房企，‘一分钱一分货’嘛”，参加上周亿房网后湖线看房的李先生表示。