二季度武汉房价平稳增长5.6%，商品住宅平均价格为3084.09元/平方米，涨幅较去年同期相比下降了0.2%。房价上涨平稳健康，走势正常，国家连续出台的稳定房价的诸多政策收到效果。

　　据武汉市房产管理局、武汉市统计局7月8日公布的第二季度武房指数显示，商品住宅平均价格为3084.09元/平方米，比上季度上涨了5.6%，与去年同期相比增长了17.12%。其中，二手房住宅平均价格为2139.77元/平方米，比上季度上涨了12.94%，与去年同期相比增长了39.05%；交易上涨24.43%,交易面积上涨17.51%。

　　商品住宅供大于求

　　4月中旬之前，房地产市场供销两旺，吸引开发企业不断增加供应量。自5月起，由于稳定房价的各项政策的连续出台，直接影响消费市场的需求状况，以致商品住房供大于求，第二季度武房指数显示，商品住房供应量与上季度增加了38%，而实际销量却下降了7%左右。

　　商品住宅销售价格趋于平稳

　　随着国家出台一系列稳定房价政策，购房者心理预期也随之发生转变，武汉市房地产市场价格的增幅开始得到一定控制，据数据显示，本季度商品住宅销售价格涨幅仅为5.6%，而去年同期的商品住宅的增幅高达17.12%。

　　二手房市场交易前热后稳

　　以6月1日为分岭，在此之前，二手房市场无论是交易量，亦或是价格都持续上升，6月1日营业税开征之后，二级市场逐步趋于稳定，6月下半月市场恢复到正常的交易水平。武房指数显示，二手房住宅类平均价格涨幅12.94%，与去年同期39。05%涨幅相比，新政起到明显的作用。

　　期房限转的措施效果明显

　　七部委关于禁止“期房转让”的措施公布后，我市加大了期房限转的监控力度， 5月23日至6月30日的期房监控数据显示，在此期间退房套数共418套，平均每天退房11套。开发商暗箱操作控制楼盘销售的行为得以制止，有近三分之一的退房是基于此原因。

　　此外，投机性的购房需求基本为零，投资性购房需求也得到较快抑制。

　　市房产局负责人表示，在今年4至6月这段时间里，得益于国家出台的一系列政策，以及武汉市房产管理局正在采用的建立预警预报系统、征收5.8%的营业税、期房禁转、制定普通住宅标准、增加经济适用房的供应并以小户型为主等六项政策，为稳定房价起到良好的效果。