开发商“霸占”小区公共收益的事大家听得不少，但现在竟有开发商将此行为合同化。昨天，记者接到南湖楼盘“圣爱米伦II拉德芳斯”的购房者投诉称，开发商公然在购房合同中，要求购房者自愿放弃电梯间等公共部位的广告牌收益。

据投诉人反映，“圣爱米伦II拉德芳斯”开发商在购房合同的补充协议中明确要求：买受人同意出卖人在本项目墙面及电梯间、门厅、楼梯间、屋顶设置广告牌，出卖人有权将广告牌用于企业形象及项目信息及进驻商家的宣传，买受人自愿放弃广告牌的收益。

对于这项合同规定，多名购房者向记者表示不满，认为开发商明显违反了物权法，剥夺了业主对小区公共部位的正当收益。一位准备购买该楼盘的购房者说，签合同时发现这条很“霸王”，就拒签了合同。

对此，开发商向记者提供了合同样本，证实了确实有上述合同要求。其有关人士表示，合同是经过公示的，购房者在签商品房买卖合同时，已经对此确认认可了。开发商方面还有人称，这种情况不仅是该楼盘一家，武汉还有多家开发商有类似的合同约定，并愿意提供证据。

北京盈科(武汉)律师事务所律师吴良涛对此认为，购房者签订合同的目的是买房子，这个合同将房子未来的收益强行要求购房者让渡给开发商，涉嫌“霸王合同”。

武汉市房管局物业处表示

小区公共部位收益业主说了算

针对开发商要求购房者自愿放弃公共部位的广告收益一事，武汉市房管局物业处表示，小区公共部位收益全体业主说了算。

小区的公共收益，是指利用小区公共部位和区域进行经营获得的收益。主要包括小区公共区域的广告收益，如屋顶广告、电梯广告、户外广告等；小区公共区域（如活动场地、公共道路、绿地）的停车租金、摊位费等；利用小区公共配套（如产权归业主所有的会所、游泳池等）所经营产生的收益。

武汉市房管局物业处表示，物业公司利用小区公共部位和区域进行经营，须经相关业主和业主大会同意。