本年度楼市大战即将在一片纷繁中落下帷幕。日前，有媒体披露各大开发商已在11月完成年度销售任务，业内人士表示年度销冠或将易主，不论最终花落谁家，大战结果不外乎活跃了项目动作和置业脚步。据亿房网新房频道数据显示，11月武汉市楼盘开盘加推实际总量有33个，商品房共成交17271套，从成交情况来看仍然以刚需为主，整体以90平米左右刚需的两房、三房成交为主，改善需求逐渐发力，精装小户型和宜居住的别墅项目热销推动楼市价格的上涨，年末开发商业绩冲刺使得价格发生波动的楼盘数量出现“涨少跌多”的情况，促销力度逐渐加大。

亿房网新房频道数据统计，12月预计开盘的楼盘共47个，其中纯新盘共23个，老盘加推24个。截至发稿日，3个周末开盘楼盘共25个。

据开盘现场调研反应，以上开盘楼盘去化率最高的为百步亭金桥汇商铺，推出47套房源，开盘当天认购42套，去化率达89.36%；除去商铺，住宅销量前三强分别为：

据笔者调查了解，汉口城市广场位于二七路建设大道延长线，项目由武汉地产集团和南国置业联合开发，此次开盘推出售为44—67平米loft小户型，5.2米高，容积率2.78，商业地产40年产权，交房会浇灌楼板做成上下两层，一层净空高2.55米，二层2.35米，无装修。

近几年后湖板块投资价值直线上升，从下半年土地拍卖情况便可证明，项目周边楼盘同质化较严重，户型、价格、地理位置基本差别不大，项目最大优势是离地铁三号线最近，步行5分钟以内，且自带二十万方商业配套，一梯两户。开发商方面表示，银兴巨幕影院已经入住，全球500强超市即将入驻。

开盘当天近千人到场，购房人群以自住兼投资型刚需为主，据现场购房者表示：总价低是吸引他们购房的主要原因，且户型经过优化后可得2房，商业配套、交通情况也略优于后湖板块其他项目。

对于该项目开盘热销，代理则表示：1、项目品牌影响力，地产集团和南国开发的楼盘有一群实力雄厚的死忠粉丝，他们十分认可开发商的实力；2、项目填补区域空白，自身二十万方商业解决后湖商业配套问题；3、正双地铁口，无缝对接；4、虽然是投资型产品，但是产品也适合自住，性价比吸引部分自住刚需客户。

丰尚时代广场熙龙湾，位于东西湖金山大道与二雅路交汇处，开盘当天推出89、92、122平米房源，认筹一万抵两万，从项目规划来看仍然是集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住为一体的大型城市综合体，正在修建的渡头咀城市广场距离该项目仅咫尺，而地铁6号线规划离项目仅仅百余米。

美联首义尚景，位于武昌武珞路与彭刘杨路交汇处,紧邻中南财经政法大学、武汉市三医院。项目为一栋26层高层住宅,建筑面积近1.8万方,共162户，此次开盘推出82—129平米高层准现房，认筹3万抵10万元，折后均价9000元左右。据代理反映项目当天在湖北剧院开盘，现场近700组购房者，3小时销售近7成。

虽然项目为老瓶装新酒，但项目地理位置极佳，楼下即为公交车站阅马场站，位于武昌内环线，周边楼盘均价早已破万元，因此项目并未进行大规模广告宣传仍有大批购房者认购。

综合以上三个热销楼盘，可以得出一个结论，价格仍然是影响购房者出手主要因素，3个热销楼盘均价或许不是区域内最便宜的，但综合得房率后定是区域内价格较低的项目，除价格外楼盘本身商业配套及交通配套也是购房者考虑重点。

和昌都汇华府，项目位于四新片，而该片区也是目前升值价值较高的片区，片区内已有绿地、金地等知名开发商，项目针对此次开盘打出：最后一次首付6万起、最后一次5388元/平起、1万抵10万的超值钜惠。有购房者反应，首付6万元，起价5388元/平米是宣传噱头，开盘当天最低价格房源基本看不到，10楼折后均价近7000元/平米，和前一期开盘价相比性价比较低，开盘现场约有200余组，但真正出手购房的极少。

新地盛世东方，位于后湖版块，也是较早进入后湖区一直扎根后湖片区的开发商，此次推出90—120平米房源，认筹一万抵三万，此次开盘的也是项目仅剩的22号楼，但此次开盘情况并未达到理想状态，从项目广告宣传来看，该楼针对80后首次置业者，但购入一套最小户型房源，至少需70万元，以首套房3成首付来计算，首付款需要21万元，而后湖板块近期推盘量巨大，因此刚需购房者选择余地也较为分散。

新长江香榭琴台墨园，位于钟家村马鹦路，动物园风景区斜对面百米处，目前销售为第四期产品，前三期已经成功售完，并成为项目成功典范，此次推出为77—123平户型，起价7300元/平米，均价8400元/平米。也有网友表示，项目最大劲敌为广电兰亭熙园，一个毛坯一个精装，虽然新长江前三期销售情况十分好，但地理位置仍然较偏，且交房时间为2014年。

从以上三个项目来看，价格还是决定购房者是否出手的重点，而且三个项目周边可选择余地较大，购房者会根据综合情况选择价格及配套较为优越的房源。