楼市又到岁末盘点时。

中国指数研究院发布年度报告总结称，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于11月首次上涨。

论及明年楼市，报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但全国去库存压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。

今年楼市前低后高

经历两年调控之后，房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势，很多指标已经出现反转态势，但调控威力仍在。

1-11月住宅成交量为近三年同期最高，同比增幅达24.6%，11月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长36%，增幅在各类城市中最高，但与2009年相比仍低40%；三线城市回升最晚、增幅最小，但绝对水平已接近2009年高点。

相比楼市，土地市场稍显逊色，据中指院统计，1-11月，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降20%和26%，预计全年难以改变。下半年供求状况有所缓和，11月推出及成交面积均增至年内最高点，十大城市土地市场供求表现好于全国。

价格方面，在下半年北京、上海等城市楼市升温的带动下，楼面均价出现结构性上涨，1~11月全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨4.2%；平均溢价率为8.3%，仍比去年同期低6.3个百分点，但下半年多个月份超过10%，处于2011年下半年以来的较高水平。

预计明年房价涨幅7.8%

对于明年楼市，大家关注的焦点无疑是房价。中指院报告显示，预计2013全年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；商品房销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%，而房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平；房屋新开工面积为19.7亿平方米，同比增长9.6%，在2012年下降后止跌反弹。

报告称，货币环境的稳定和市场成交不断加温，支持房价仍维持向上态势，但由于2010年以来新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计2013年全行业去库存压力依旧严峻，全国整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。

2013年房价仍将是政府关注的焦点，关系着宏观调控政策的走向。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后，房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。

中央经济工作会议提出 “继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，针对11月土地市场回暖过快，多地频现地王的情况，国土部旋即在新闻通气会上宣布了一系列整治地王和平抑地价的举措。

中央调控或更严格

在明年房价同比涨幅仍将上涨，并且涨幅还有所扩大的预期下，中指院报告称，预计明年调控政策仍保持从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。

2012年接近尾声，谈论2013年房价走势的话题，专家们各抒已见，房子老百姓们最关注的，房价大降是他们最真切的愿望。随着，中央经济工作会议的召开，坚定了房价调控不动摇的方针，让老百姓们对明年房价下降有了一点喜悦。那么，2013年房价走势真的会大降吗？安岳房价走势2013年也会大降吗？

我觉得，中国未来中短期的房价走势，可能性并不是唯一的，而是会受未来政策导向的影响。

如果是放在美国、欧洲和日本，到了目前的局势，我敢拍着胸脯保证，近期的房价肯定会下跌。因为这些国家不可能为了某一个目标而采取过激的政策，不是不想，而是发布什么政策，都要经过议会的批准，你看美国发布个救市政策，那叫一个费劲，可是在中国，说出来就出来了。

有人说，历史上所有的泡沫最后都是以破裂而告终的。这个观点确实是没错，只是，泡沫再破裂之前会高到什么程度，往往都是出人意料的。而如果情况不幸，很可能在泡沫破裂之前，还会发生恶性的通货膨胀，那样的话，资产的价格会高到什么程度，就是常人难以想象的了。

如果后续仍然坚持政策，房地产商们的资金总有支持不住的一天，那也就是房价下降的时候，而房价下降幅度到了一定时候，特别是开始征收房产税之后，投资房地产的人们就会卖出，房价就会一发而不可收拾。

不过，直到现在，犹豫的心态还是没有改变，毕竟到目前为止都是把保经济增长放在第一位的，所以，最后像以前那样，后续的政策不明不白，执行上也不十分严格，最终无疾而终，甚至是像2008年那样，忽然之间调转了风向，都不是没有可能的。

当然是希望稳定住房价就行了。可是我已经说过了，现在的局势已经决定了，房价非跌即涨，绝没有中庸的道路可以走，如果再不下狠手整治房地产市场的话，那随后中国的局势可能就是各种物价飞涨，房价也跟着飞涨。如果步入这一条道路，那绝对不是什么好事情。

可是如果从全国整体来看这个情况，也许是另外一回事，我比较担心的情况是二线城市，在2012年，我认识的很多人，都在二线城市买了房子，情况与之前的北京非常类似。

因此，从全国的局面来看待房地产市场，如果真的放松调控，或者调转了政策方向的话，那么全国的房价很可能再来一次疯狂的上涨，而这一次上涨的地方很可能是二线甚至三线城市。