亿房网12月21日文（刘斟）宜昌楼市四大块板相互角力年末市场，“以区代价”带动各个区域蓬勃发展，其中城北的整体房价略低于中心片区和沿江片区，被视为宜昌楼市的价值洼地。从规划上看，道路沿线分为商贸金融核心区、办公休闲核心区以及旅游生态核心区。规划同时在发展大道设置8个控制性节点和地标建设区，分别是东山隧道出口的开发区中心、三峡高速路立交桥、汽车联合广场、石板公园、运河源头、梅子垭水库三峡国际会展中心、东方广场和现代服务业中心。短短不到十年，发展大道逐步依托自身条件打造出生态新城区。

纵观如今的发展大道沿线，这里俨然已经成为宜昌市开发建设的一方热土，高档次、多功能、综合性的商务和居住中心不断涌现。许多地产人士将目光投注到这一房产空白区，将“高层+小洋房/小别墅”的开发模式定为住宅部分的主旋律。吸引了清江润城、恒大绿洲、国宾壹号、山水国际、至上·未来城等高品质楼盘，逐步受到购房者追捧。随着清江润城、恒大绿洲、国宾壹号这三个超大体量楼盘的热销，确认了其区域价值。2011-2012年，山水国际和至上·未来城的加入，为宜昌城北楼市增添新力量。

在这里入驻的开发商都非常注重已有的稀缺资源，几乎所有的项目都大打生态牌，并在产品设计和规划上引入生态宜居的理念。同时，开发商还为区域打造了高端配套。如清江润城项目在社区配套方面考虑周全，为业主规划有运动场地、文化活动站、居民健身设施、综合超市、便民超市、菜市场等;占地80万方的恒大绿洲项目配备的有酒店、欧陆风情商业街、综合会所、幼儿园、超市等;倚靠宜昌城区唯一大型水库——梅子垭水库而建的国宾壹号项目规划有幼儿园、社区诊所、风情商业街等。

据置业顾问介绍，“城北几个项目推出的户型比较大，整体性价比很高，对于刚需或改善型购房者来说都具有吸引力，只要不受政策限制，销售情况还比较好。”

如果购房者在一个区域各项配套、交通设施不完善的时候以低价购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值就很有希望。在交通、环境、配套条件不断完善的驱使下，城北楼市的价值将持续飙升。

恒大绿洲

小编点评：恒大绿洲规划恢弘大气，80万方的体量在发展大道排行第三，提供70—180㎡等多种经典实用的户型，目前只有大户型在售，不过据售楼部所说，年后将会推出80-100㎡的小户型。售楼部每周周末都会推出不同主题的业主活动，不仅方便业主携带朋友共聚周末，还方便购房者周末看房时能有一片空间小憩。

最新价格：5380元/㎡起

最新活动：恒大绿洲楼王御景豪邸，首付仅需7万起，即可拎包入住126-173㎡品质华宅，另送1600元/㎡全屋豪装。优惠房源有限，最后一周首付优惠仅限8套。老带新成功认购者，老业主最高可获得得8000元购物卡一张。

最新活动：恒大绿洲楼王御景豪邸，首付仅需7万起，即可拎包入住126-173㎡品质华宅，另送1600元/㎡全屋豪装。优惠房源有限，最后一周首付优惠仅限8套。老带新成功认购者，老业主最高可获得得8000元购物卡一张。

山水国际

小编点评：项目以坡地而建，依山就势，畔水而居。首期1#、5#楼已于今年中旬开盘，11月中旬开始加推2#、6#楼，目前房源充足。其中82㎡和100㎡左右的刚需房源很受购房者青睐，“均价4600元/㎡”在发展大道沿线楼盘中属于“亲民派”，多数购房者亦能承受。项目紧邻周边项目，很多配套还可以共用。

最新均价：4600元/㎡

最新活动：山水国际首期1#、5#楼已于10月18日开盘，2#、6#楼载誉加推，均价4600元/㎡，现6#楼已盛装封顶，暂无其他优惠。

至上·未来城

小编点评：至上·未来城是今年的纯新楼盘，首期将于2013年1月开盘，87㎡和107㎡的户型深受购房者喜爱，目前已被选定完，另外还有116㎡和126㎡的大户型在接受预定，预计首批将于2014年上半年交房。项目紧邻清江润城，在价格上应该相差不远。

预测均价：4400元/㎡

最新活动：至上·未来城87㎡—126㎡多种舒适户型全城首推，目前F1、F2户型还有房源在接受预订，目前申请成为“至上会”会员的客人均可获得5万元购房优惠。

清江润城四期

小编点评：清江润城四期是前三期的升级版，从小区规划风格到内部环境都有所提高，目前首期已“神秘”开盘售罄，均价4700元/㎡。虽然价格比起前三期有所提高，但其76--132㎡的多种户型也承袭了清江润城一直以来的亲民风格，给更多购房者以挑选的机会。

发展大道片区的业主多年受道路排水问题所扰，一到下暴雨或是雨量稍大的季节就出行不便，清江润城项目现已出资铺设新的排水管道，用于解决雨后道路积水问题，现在工程还在进行当中，预计将于近期完工。

预测均价：4700元/㎡

最新活动：清江润城四期·悦邸首次开盘即售罄，岁末感恩加推42#楼诚意登记中，先认购先选房。

国宾壹号

小编点评：国宾壹号是新首钢集团在宜昌的第一个项目，是发展大道沿线最大体量的楼盘，是涵盖了低密度住区、高层住宅、酒店以及国际会展中心等多种物业形态的复合型大盘。

最新均价：4900元/㎡

最新活动：国宾壹号高层现房，岁末特价4188元/㎡起，总惠最高10万/套。项目将于12月22日举办年度答谢盛典，回报业主，现场还将抽取豪华家电。

梅岭一号

小编点评：梅岭一号于2010年已出规划，直到2011年才开始动工，营销中心已于2012年11月正式对外开放，目前各项资料已出，项目即将对外销售。

最新均价：待定

项目简介：梅岭一号地处宜昌城市骨架发展的主方向——发展大道生态新区的核心，比邻宜昌白鹭保护区、梅子垭水库，对望石板森林公园。项目规划用地面积逾5万方，总建筑面积逾16万方，可容纳1086户城市新知，约有700个停车位。梅岭一号以产品发力，创新具有高附加值的户型，大量赠送实用空间，并巧妙融汇低层住宅43套、花园洋房132套和墅质高层576套，另有别具投资价值的梅岭公馆336套，形成坡地风情的墅质小镇。风格化的建筑外立面，私享的山体公园，苏州溪谷园林设计，为私享家的您，营造出有天有地有景有意的格调生活空间。

小区周边配套成熟，国际会展中心，企业家总部，三峡国宾馆，5A甲级写字楼，发展大道国贸及众多金融机构林立。三峡坝区法院，市中级法院，市质 监局，宜昌市林业局，宜昌市邮政局，中国电信，夷陵区中心医院等市政机构云集。滨水公园，石板公园，东方广场，梅子垭水库，白鹭自然保护区等生态自然景观汇聚。