发布时间：2012-12-19来源：亿房网
尽管2012年被称为楼市调控史上最严的一年，但时至年尾，无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现“供销两旺”的场面，都在显示：楼市渐入“暖冬”。
全年销售市场回暖已成不争事实
11月房地产业各项指标全部向好，房地产业彻底步入上行通道。具体表现为：一是全国房地产开发投资增幅进一步回升。二是全国房屋新开工面积降幅持续收窄。三是11月商品房销售再创年内新高，累计销售首次逆转为正增长。四是全国商品房成交均价增幅微幅收窄。五是商品房待售面积稳步增加。六是开发企业资金状况加速好转。
根据以上楼市表现，我们可以预计，年底房屋新开工面积同比降幅仍将处于筑底并逐步收窄的态势。前十一个月商品住宅销售面积同比增长2.3%，可见今年以来全国商品住宅库存上升较明显。随着年底销售市场的进一步回稳，预计待售面积将得到有效消化。
12月份的楼市销售面积、销售金额依然可能会再创统计意义上月度新高，在市场逐步稳定、企业销售计划逐步完成的情况下，预计年底住宅均价同比仍将延续这一平稳趋缓态势，全年销售市场回暖已成不争事实。
大城市、高铁沿线城市房价上涨不可避免
此次中央经济工作会议上,再次强调了坚持房地产市场调控政策不动摇,透出的信号非常明显。
全国政协委员、清华大学金融系主任李稻葵对此表示,在此经济工作会议之前,一系列的会议都表达了一个比较明确的信号,也就是明年的增长速度相对比较稳定,或者比较高,我个人的预期在8%左右,至少接近8%,所以明年的增长应该是有一定保障的。
李稻葵说,除非出现重大波动,在这种经济增长情况下,房地产市场会出现一定的上涨,这几乎是不可避免的。这个情况下,各种力量、资金的流动都会往房地产市场里面走,所以大型城市、高铁沿线房地产价格正在涌动着新一轮的上涨。这是明年经济中最大的一个不确定性。
李稻葵认为,新一届政府在房地产市场调控方面,不仅会延续过去的一些调控政策,比如限购政策,还会出台一些新的政策,比如房地产税,甚至会在某些地区适当扩大土地供给,用扩大供给的方式来应对价格上涨。
湖北省社科院专家预测明年房价或温和上涨
对于未来楼市政策和房价走势，湖北业内人士也非常关注，湖北省社科院副院长、区域经济研究专家秦尊文等本土知名专家均表示，2013年房价不但不会跌，还会温和上涨。
湖北省社科院副院长秦尊文在论坛上表示，我国目前的城镇化率还不高，进城的人有住房的刚性需求，有刚性需求想让房价很低就不大可能。“估计随着整个经济形势的回升，2013年的房价可能会有一个温和的上涨。”
“在新一轮城镇化的大背景下，2013年房价不会降，特别是武汉。”武汉大学区域经济研究中心主任、教授伍新木说，房地产真正的拐点是在城镇化率达到60%以后。
与会多名专家认为，推出房产税对于抑制过高的房价有好处。“很多人占据了多套房子，有的是投资，有的是投机。推行房产税之后，除了自己住的，你留得越多税就越高，就会把这种资源推向社会，这样就会抑制投机的行为和过度的投资。”秦尊文说。
之前持同样观点的还有国家统计局原局长邱晓华，邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。
中央屡释信号：坚持楼市调控不动摇
继12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”之后， 12月15日至16日举行的中央经济工作会议再次提出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，同时要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。
中央的屡次表态无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。而在不少专家和业内人士看来，期待楼市调控政策放松已无可能，按照当前房地产市场回暖的速度，房价一旦过快上涨，这不仅意味着中央会延续过去的限购等调控政策，甚至可能还会有新一轮更严厉的调控，比如推广房产税、扩大土地供给及更严格地执行限购政策，以此应对房价上涨。
中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤也分析表示，由于目前房地产市场调控的长效机制尚未建立，当前主打的行政管控手段效果有限，未来调控手段料更趋多元化。
周景彤说，明年“限购”等行政性调控手段仍将持续一段时间，但渐渐淡出市场是大趋势。房产税试点的增加和范围的扩大将是明年市场重点期待的内容。
多位专家表示，房产税势在必行，但是不能急于求成，最重要的是先确立合理的免税空间以及征税成本等关键问题。据记者了解，一年以来财政部、住建部，以及国家税务总局等部门曾多次提及房产税试点的内容。
从40个典型城市实现住房信息联网，到30多个省市的地税官员进行房产税税基评估集训，再到多个城市被传纳入第二批试点，虽然在技术筹备的过程中屡遇障碍，但房产税的扩围步伐已无可置疑地渐行渐近。