亿房网12月18日文（刘斟）临近年末，宜昌楼市各大名盘竞相登场，频频引发购房者的全情关注。“开盘即售罄”、“创造销量奇迹”、“一分钟售出X套”、“刚需购房者发力”等词成为宜昌楼市最热关键词之一。不少楼盘也赶着“楼市冬季不冷”的好行情纷纷推出自己的房源，各楼盘扎堆周末开盘、加推、做活动的现象已不再稀奇。

分析近几月楼市动态会发现目前宜昌绝大部分项目都看好年末市场，不断加推符合需求的刚需户型及改善型房源，以求完成一年的销售任务，加快资金回笼，抢占先机以应对来年的政策变化。

参与亿房网12月16日看房团的网友在活动中表示“平时都会关注心仪楼盘的价格，看看在政策变化的时候它是涨是跌，不过观察了几个月，发现差距不大，而其他楼盘的价格也只是略有涨幅。”这些略有涨幅的楼盘摸着均价，偷着升一点点，频频做出一些试探性的小动作。

此次参与看房团的网友从需求上分，可以分为刚需型买家、改善型买家和投资型买家。刚需型的购房者多数为年轻人，少部分中年购房者也会碍于手上资金不足而选择刚需房源以解燃眉之急，小户型面积适中，满足基本的生活需要，居住人数最多不能超过5人，且空间分布会略显局促。说到底有多少钱办多少事，在挑剔舒适度的同时更应该关心房屋的采光、通风、朝向等问题。

改善型购房者多为35-47岁的购房者，这部分购房者里有的是工作数年手上资金充足，想要买房一步到位，为家人改善生活条件。还有一部分购房者是居住的老房子，手上资金不足，想着把手上的老房子卖掉，用凑得的钱再购买一套大户型。

投资型购房者年龄分布不均，有资金支持均可，多以单身公寓、小户型为主，碍于政策的阴晴不定，很多投机型购房者都有所收敛。

在亿房网看房团安排的八个项目里，多数项目位置偏远，在城市化发展进程中，郊区项目未来的发展趋势令人侧目。地段?户型?周边配套?面对购房者一个又一个的疑问，开发商正慢慢交出一份令人满意的答卷。单个项目整体规划、区域辐射影响力、多个项目相互组团配合，打造郊区新城的楼市神话亦不再是一个梦。

据楼盘负责人描述，宜昌正逐步走进老龄化趋势，一家多口的家庭越来越多，对居住舒适度的需求越来越高，以后对于大户型的渴求会超越刚需户型。且大户型价格均少于小户型，将会越来越受到有实力的购房者青睐。

参与亿房网看房活动的八大楼盘均于近期推出新房源及优惠，具体如下：

至上·未来城

目前A1、A2户型已定完，F1、F2户型还有房源可供选择。最近一批房源预计明年元月月底开盘，2014年上半年交房。目前在12月20日前申请成为“至上会”会员的客人均可获得5万元购房优惠，还能参与4280元/㎡团购价。

锦绣华庭

首期14—16#楼在售，2012年12月17日至2013年1月1日举办“暖冬置业季”活动，推出10套特价房，购房还可参与抽奖，12月24日-12月25日前去售楼部还能领取圣诞大礼包一份。目前购房享受1万抵3万优惠，即总房款减2万。一次性付款98折，银行按揭99折。

华祥商业中心

华祥二期写字楼、精装修公寓认筹中，认筹1万享受购房98折优惠。一期住宅全部售罄，仅剩少量商铺在售。

恒大绿洲

恒大绿洲特推出124-173㎡新品恒大御景系列产品，首付仅7万起，抢住超奢华品质豪装房。年末钜惠价：5380元/㎡起送1600元/㎡全屋豪装，最高可送27.8万/套全屋豪装。老带新成功认购者，老业主最高可获得得8000元购物卡一张。年后将会推出80-100㎡的小户型。周末推出8套特价房(大户型)，据悉，年后将会推出80-100㎡的小户型。

山水国际

山水国际首期1#、5#楼已于10月18日开盘，2#、6#楼载誉加推，均价4600元/㎡，现6#楼已盛装封顶。

清江润城

清江润城四期·悦邸首次开盘即售罄，岁末加推42#楼诚意登记中，先认购先选房，均价4700元/㎡。项目三期35、37、39#符合交付条件，12月1日-20日办理交房手续，三期仅剩少量顶楼房源在售。

凯旋名门

项目开盘时推出2、3#楼，总款立减2万，12月1日起加推1#楼，总款除了立减2万外，还会再打一个99折，目前均价5300元/㎡。

东郡

项目B区17#楼在售，均价5200元/㎡，购房享受99折优惠。12月31日前购房指定户型(200㎡左右复式户型)，购房时享受5万优惠。另外18#楼还在以1万抵2万的优惠力度持续认筹，预计将于12月下旬开盘。