发布时间：2012-12-17来源：三峡商报
同时，开发商针对购房者心理，在适应宏观调控前提下，适时推出“以价换量”策略。一时间，无论是一线城市北京、上海、深圳，还是二线城市武汉、成都、重庆，都呈现好转、回暖趋势，虽说“十一”黄金周有些不济，但整体还是较好。
宜昌作为三线城市，却呈现不一样的趋势。提早回暖，逐月稳步上扬，新盘扎堆入市，购房者火爆购房成为年度关键词。
关键词：开发投资
前景看好市场开发投资加大
市场好不好，除了看销量，还要看开发投资情况。不少开发商正是由于看好未来市场前景，纷纷加大了投资开发力度。
2012年，房地产市场在政策调控下受到诸多限制，特别是一系列关于促进房地产稳定健康发展和合理回归的政策出台后，市场一度出现“唱空”信号。但良好的市场表现给予了开发商更多信心，拿地积极，开发投资逐渐活跃起来。
据宜昌市房地产开发协会提供的数据显示，2012年前三季度，宜昌城区完成房地产开发投资87.31亿元，比去年同期相比增长18.10%。土地成交情况，宜昌城区土地成交72笔，成交面积503.99万平米，成交金额58.26亿元，成交面积比上年同期上涨22.12%。
第四季度，宜昌房地产开发投资情况也保持着稳定，不少地块传出被拿的消息。与此同时，加快楼盘建设，积极推出新盘都预示着投资加速。
对此，湖北红旗置业有限公司总经理方平表示，宜昌建设特大城市目标明确，开发企业投资信心增强。再者，市场形势向好，也给了开发商原动力。“宜昌城市建设如火如荼，城镇化率正逐步提升，未来还有很多市场空间可待挖掘，特别是‘十二五’期末200万人口产生的庞大住房需求，都需要开发商去满足。”宜昌溢美置业有限公司策划经理胡伟认为。
关键词：成交情况
量增价平，地产发展趋于合理
2012年前两个月，全国房市整体局势都处于冷清局面，宜昌也不例外。业内甚至传出今年日子难过的消息。但随后从3月份开始，市场出现转折，购房者看到市场利好消息后，买涨不买跌的心理预期促使其纷纷出手。
前三季度，宜昌城区商品房共成交10984套，销售面积达128.36万平米，与去年同期相比下降17.47%;住宅共成交9601套，销售面积达109.46万平米，与去年同期相比下降4.73%，降幅大幅收窄。
第四季度，众多楼盘开盘热销，也助推整体成交情况攀升，其中大都·上善谷、宜化·山语城、香山·福久源、锦绣星城、锦绣天下三期华俯、兴发广场、山水国际、星湖湾·半岛星座等楼盘相继受到购房者追捧。而在11月22日开幕的宜昌秋交会上，7800万元的成绩也让整年房地产市场销售情况出现上扬。
宜昌弘洋营销策划有限公司总经理刘治孝则认为，市场情况好转，成交上扬，是刚需释放的结果，也是众多购房者看好市场形势才出手。
武汉新聚仁房地产经纪有限公司销售经理应敬明也持相同观点，他说：“整体形势相对去年较好，呈现稳中有升的态势说明宜昌市场购房需求还很大。”
关键词：推盘与购买
刚需释放，房源增量扎堆入市
调控还在持续，但满足购买首套房需求的力度加大。特别是在货币政策上，2、5月两次下调存款准备金率0.5个百分点，6、7月两次降息，并将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍和0.7倍，个人住房贷款利率浮动区间不作调整。
因此，在2012年前三季度，众多楼盘纷纷加快认筹、开盘计划。虹桥国际公寓、东郡、大城往来、国宾壹号、清江润城、锦绣华庭、东山康城、地铂港、滨江壹号、长阳新城、西江国际、运河名都、城中金谷、东辰壹号·峰景、东辰壹号·御景、世纪·泰富广场等楼盘均实施推盘计划，也受到众多购房者的关注。
本报也曾组织了多次看房团，其中来自宜都的胡先生就曾表示：“去年买房的积极性不高，但随着市场逐步好转，再加上自己购房需求十分强烈，于是就决定在今年出手买房。再者，各种信贷政策门槛待何时?”
第四季度，岁末楼市走红，购房需求持续释放，公积金贷款松动，激起更多持币待购者加入到购房大军中。“房价回归理性、住房市场转型为以消费者为主导的市场已经成为市场共识。受到抑制的购房需求在市场向好带动下出现释放趋向。”当代地产营销总监夏振宇表示。
当然，大量推盘提供了大量房源，可供市场选择余地增大，消费者通过货比三家可以找到适合自己的房源。同理，消费者需求旺盛，让开发商看到商机，推盘满足需求成为一种策略。宜昌佳禾策划有限公司董事长冯地疆如是说。
关键词：区域销售与房价
价格震荡下跌销售伍家岗区占大头
建设特大城，实施“东拓、北联、西进、南展”战略，房地产业随着城市规划呈现东西南北四大方向齐发展，其中尤以向东成为重中之重。伍家岗区作为未来城市中心，房地产开发蓬勃发展。众多大体量住宅地产、商业地产纷纷落户，成为宜昌楼市主力军。
2012年前三季度，宜昌城区楼市销售对比中，伍家岗区占据了53.77%、西陵区占据16.98%、宜昌开发区占据9.90%、猇亭区占据3.53%、夷陵区占据15.16%、点军区占据0.66%，由此可见伍家岗区房地产销售量占了宜昌总成交量的大头。四季度楼盘推盘和销售还是以伍家岗区最为火热。
宜昌盛世腾龙营销管理公司董事长周旭认为，在建设城市双核中，伍家岗区是重点。毕竟，西陵区可供开发的土地稀少，而伍家岗区还有大量土地资源可供开发。在城市经济东移过程中，更多的人将目光放在伍家岗区，也促成伍家岗区房地产项目多、销售量大的局面。
价格方面，前三季度，宜昌城区商品房均价5137元/平米，比去年同期下降10.04%;住宅均价4563元/平米，比去年同期下降8.90%，从分月价格走势来看，宜昌城区住宅成交均价总体趋势震荡中出现下降，与去年年底均价5022元/平米相比下降15.69%。
对此，宜昌天瑞营销公司总经理田莹辉表示，价格下跌缘于以价换量，大量促销优惠推出拉低了总体价格，同时也顺应了房价要合理回归的要求。
关键词：二手房市场
环比下降，后市情况还需谨慎
二手房是一手房的后续市场，情况如何也成为整个房地产市场好坏的衡量指标之一，但2012年情况却出现相反情况。2012年前三季度，二手房5月以后出现明显回落，6月成交环比下降32.7%，8月成交环比下降8.1%，9月成交环比下降9.56%，但成交面积44.33万平米，同比上升45.54%。
第四季度，二手房市场出现转机，房源增多，看房的人也增多，整体成交量也出现小幅上扬。宜昌华乔房地产营销策划有限责任公司总经理乔晓光表示：“楼市由低迷走向回暖，政策出现由紧转向支持刚需购房，不少买不起新房的购房者纷纷转向二手房。而且贷款政策支持更是加快了二手房成交速度。”
不过，新房市场“以价换量”，购买新房成本降低也让部分二手房客流向新房。未来，调控继续加强，二手房还将度过一个谨慎阶段。