今年6、7月央行两次下调利率，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.55%，明年1月1日起将按降低后的新贷款利率执行，这意味着新增的个人住房按揭贷款利率相当于在目前的基础上打了九折。同时，对于那些正在还贷的按揭贷款业主来说，从2013年1月1日开始每月还贷金额也将随即减少,他们将在现有银行贷款利率的基础上降低0.5%。

这对于购房者而言是实实在在的 “减压”。市场人士预计，未来央行还有降息空间，因此房贷一族的负担有望继续“松绑”。同时，贷款购房成本降低或将刺激房产成交量，对于“刚需”购房者而言，利率的下调并不会直接刺激买房，他们将更纠结于房价。

前11月全国房地产开发及销售数据回升

据国家统计局9日最新数据显示，1-11月全国房地产投资增速16.7%,较1-10月回升1.3个百分点;其中住宅投资增速11.9%,回升1.1个百分点。同期1-11月商品住宅销售额增速10.4%,较1-10月提高3.7个百分点，可见11月商品住宅销售回升速度加快，单月销售已创年内新高。昨日，上海易居房地产研究院发布研究报告认为，11月房地产业各项指标全部向好，房地产业步入上行通道。

统计显示，1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，自今年以来首次实现正增长;商品房销售额53526亿元，同比增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点;11月份，商品房销售面积12962万平方米，再创年内新高，自9月以来已连续三个月销售量在1亿平方米以上，同比增长30.4%，市场回稳迹象进一步显现。

社科院称：明年楼市整体反弹和局部崩盘风险并存

中国社科院于近日发布的2013年《住房绿皮书》指出，近期住房市场各项指标普遍回转走势值得警惕，未来面临整体反弹和局部崩盘的风险。绿皮书指出，目前的房地产市场走势不是市场机制内生的，也不是理性的市场力量的作用，尤其是近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。对于多数城市如果在房价温和上涨趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，市场预期发生渐变，便有再度暴涨的风险。对于一些泡沫特别严重的城市，由于投资和投机的撤离，将导致泡沫的破灭和楼市的崩盘。对一些缺乏实力的房地产中小项目或企业来说，由于资金链紧张或资金断裂，将导致项目烂尾及企业破产，从而导致一定的金融风险。