日前讨论通过的《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》引发了市场热议，尤其是“修改农民集体所有土地征收补偿制度”中的“可能将补偿标准提高”的条款引起了市场的热烈争论。不少业内认为，将要出台的新土地补偿制度将推高房价。那么这样的政策出台将对土地市场以及房地产市场带来哪些影响?尤其是像重庆这样土地供应量大、房价平稳的城市的影响又怎样?本期地产同学会邀请了业内专家进行讨论。

　　房价可能走高

　　主持记者：提高征地补偿数额对将来的地价和房价可能产生怎样的影响?特别是像重庆这种土地供应量和楼市成交量都很大的城市?

　　陈勇：如果真的提高了土地征收的补偿标准，将增加政府的土地成本，从而使得未来地价发生变化，并折算成房屋的销售价格。从而就可能推动未来的房价上涨。就重庆而言，从土地出让到房屋建成销售，至少需要一年半左右，对房价的影响要滞后。

　　徐波：“羊毛出在羊身上”，土地成本的增加，有可能通过政府“招拍挂”的制度得到放大，从而推动房价上涨，并让购房者埋单。

　　张琰：尽管重庆目前正在向外环扩张，城市的发展也在向二环以外的地区发展，但是目前重庆发展的中心依然是内环。因此，从近期看，即使这个政策最后得以实施，对重庆的影响也需要经过一段的时间才能得以体现。

　　无碍房企拿地热情

　　主持记者：当前又是一些房企拿地热情高涨的阶段，那么这个政策是否会影响房企的拿地策略和拿地热情?

　　陈勇：开发商目前拿地基本都是根据自己的企业发展战略以及土地资源情况在拿地，而不同的企业对后市的判断也有自己的标准。因此，这次这个政策对开发商的拿地基本上不会有什么影响，更何况目前确实有很多优质地块入市。

　　徐波：现在这个政策还没完全定下来，而且主要还是集中在农村集体用地。对于很多城市来说，集体土地相对比较少。目前房企拿地大多数还是集中在主城核心区域，以及城市核心周边，因此其影响相对要小一些。

　　或将完善

　　土地出让制度

　　主持记者：既然如此，那么国家出台这个政策的用意何在?它将对土地市场和拆迁户带来哪些影响?

　　张琰：政府此次修改土地相关政策，更重要的可能是在于要完善土地征收和出让制度，让土地征收和出让更加透明与规范，从而使得土地市场更加稳定和健康发展。

　　陈勇：提高土地的征收补偿标准，确实是一项民生工程。征收补偿标准的提高，能够增加被征地人的收入，对于民生而言的确是好事。