当靠地段、靠配套、靠品质、靠营销……已成为楼盘的“普遍优势”时，突出项目“个性”、强调特色主题正成为开发商“拼杀”的重点火力。记者了解到，目前，重庆楼市已诞生了一批强调社区文化、带有强烈生活主题的地产项目，并获得购房者青睐。

　　近日，已拥有10个开发项目的东原地产推出“童梦童享”4心优配儿童社区成长系统。其核心强调社区功能服务于儿童，为儿童利益考量，打造出“让孩子开心，让父母放心社区”的全新社区建造理念。东原地产董事长罗韶颖透露，该系统将率先在东原D7区进行试点，与此同时，位于绵阳的东原·长洲项目也在进行开发。

　　位于二郎科技新城的蓝光·彩云府则围绕“青年国际精英”这个主题，整个社区采用了国际化ART-DEC0建筑立面风格，东南亚度假风情景观设计，还规划有1.2万平方米风情商业街、运动设施等。不仅如此，在周边环境与配套上也充分迎合国际精英的居住需求，包括紧邻300亩彩云湖，可尊享城市绿洲等。

　　无独有偶，宗申青年国际公寓针对城市精英也量身订造出“IH集成化成品住宅”。据了解，该产品不同于市场上的精装房，其竞争优势体现在“集成化”这一核心理念上，打造一站式全面解决家居生活方案。不仅售卖商品，还提供主体工程、装修工程、室内材料和部品的售后服务，并将售后保修期限大幅提高，带给居住者省钱、省事、省心、省时的优越生活。

　　此外，协信还研发出“穿越户型”，首创·渝阅也提出“生态建筑”等。

　　然而市场反响如何?据调查，蓝光·彩云府自今年3月面市以来，3次开盘，均是取得销售超八成的佳绩;东原地产旗下搭建“童梦童享”4心优配儿童社区成长系统的地产项目也频繁获得购房者的称赞，而宗申推出的“IH集成化成品住宅”更是引来众多购房者前来抢订。

　　不难看到的是，开发商在注重楼盘地段、配套、品质等方面外，个性、主题、系统的项目特色正在成为新一轮品质战的主战场。

　　“未来住宅市场竞争会越来越激烈，在大家都对项目硬件给予足够重视的基础上，谁能挖掘出产品的差异化优势，谁就能抢得市场先机。”重庆策源房地产营销策划有限公司副总经理余波谈道，当靠地段、靠配套、靠品质、靠营销等方面成为“普遍优势”时，开发商还能靠什么?因此，需求项目的“个性”以及差异化特色，或是下一阶段核心竞争力的主题。

　　与此有类似观点的威舞营销策划有限公司总经理李钟杰在采访中表示，伴随房地产市场越来越成熟，消费者越来越理性，迫使开发商针对不同的人群进行缺位补充服务，因为购房者的需求越来越精细和多样，开发商只有在项目特色方面比拼功夫，进行突围。