的确，今年以来，入门级洋房、经济型别墅的兴起，让面积在150平方米以上的经典洋房，似乎有些进退维谷的尴尬。就连一些经典洋房的开发商也承认，也的确有客户被经济型别墅抢走。

　　但业内人士指出，对于有200万左右购房资金的购房者来说，冲着“墅”的名头，一眼都不看经典洋房的观点确实有些偏激。经典洋房与“小别墅”各有各的优缺点，也有它存在的原因，谁一定能完胜谁，这可说不好。

　　现状》

　　“小别墅”销量咬紧经典洋房

　　纬联地产的研究数据表明，今年前11个月，别墅成交主力面积区间在160~200㎡，占了别墅市场总量的35%，而主力成交价格总价区间在160万至200万元，市场占有率为28%。而在洋房市场上150平米以上的洋房，成交总量不到30%。

　　纬联地产市场部经理王波认为“经济型别墅挤压经典洋房市场”的现象存在，但“经典洋房的成交量总量少，也有部分原因是入门级洋房数量太多，导致基数变大。”

　　业内反映好大众还未完全接受

　　中铁·山水一舍一位高层认为，经典洋房在重庆和大平层一样，属于业内反映极好，但购房者观点未能同步跟进的问题。

　　富力地产营销总监郑萍透露，其实在地产圈内，很多高层自己购房都趋向于购买大平层和经典洋房，因为这两种产品往往都具备地段优势和舒适性的特点。但她也承认，这样的观点，似乎在重庆还不完全为大众所接受。

　　优势》

　　地段、舒适性成利器

　　“宁当鸡头，不做凤尾”这八个字在经典洋房置业顾问的口中说得最多。那么经典洋房又有哪些优势?

　　1.地段好 离商圈近

　　目前重庆市场上主要的经典洋房项目，有保利、招商、华宇、中铁等。以上几个项目的特点都是位置比较中心，社区配套比一些经济型别墅更好。比如，房源中不少是套内175平米洋房的保利江上明珠，位置就离观音桥商圈5分钟的车程;离南岸新区府仅一路之隔，小区次入口处零距离对接轻轨六号线车站。

　　2.空间适宜 舒适性更强

　　中铁方面的人士认为，经典洋房的舒适性主要是体现在挑高、露台赠送等方面。“而一些经济型别墅，过于强调在有限的空间内，做出别墅的感觉，导致公共空间相对比较狭窄，舒适性上反而比不上经典洋房。”“别墅在数据上，肯定更看好，但天上不会掉馅饼，一些经济型别墅，会牺牲舒适性来增加功能性。”点廓设计老总谭浪说。

　　3.也叫“墅” 消除心理落差

　　除了硬件外，经典洋房的开发商在软件上也动起了脑筋，采取在名称上和别墅靠拢的方式，来消除购房者的心理落差。如招商·花园城的洋房成为“叠墅”，华宇的洋房则称为“洋墅”。

　　产生原因》

　　容积率做别墅太高 做高层不甘心

　　经典洋房所在地块的容积率，决定了该地段的高端物业，采取洋房这种形态最合适。譬如，江上明珠洋房所在的地块，容积率1.38，中铁·山水一舍洋房所在地块，容积率1.7。“这样的容积率，其实让开发商也很为难，做别墅的话太高，做不出品质，做高层又不甘心，只能做洋房了。”晟城地产一位人士说。

　　购买习惯》

　　爱“打包” 有买两套高端物业的成就感

　　现在经典洋房市场上出现的另一个特点，则是购房者往往喜欢“打包”购买。譬如，江上明珠套内175平米的底跃洋房，旁边就是套内85平米的小洋房，结果开出来的3栋楼，买套内175平米底跃的，全部把套内85平米的一起买下，算上赠送总使用面积大概450平米。“总价大概360万左右，相当于一个联排的价格，但他们有种连买两套高端物业的成就感。”而中铁·山水一舍乃至龙湖的洋房项目，也有类似现象发生。

　　经济型

　　别墅优势

　　最大优点在于让别墅也走刚需化路线，即花100多万，就可以体会到别墅的感觉。其次，面宽、私密性等比起洋房更占优势。