20余楼盘12月低调开盘

　　相对于前几个月重庆各楼盘的“扎堆开盘”，12月的20个左右的楼盘，则显得低调许多。

　　据目前的相关统计数据显示，12月重庆主城的楼盘开盘项目在20个左右，包括4个全新楼盘和16个加推开盘项目。其中，依旧以普通高层的刚需产品为主。而在开盘价格方面，市场预期都相对较高，业界有声音指出，重庆楼市继前几个月的平稳增长之后，有望在最后一个月出现价格翘尾。

　　12月，全月的市场放量不超过40万平方米的市场中，大多房源还是集中在江北区和渝北区，开盘数量占市场的31%，九龙坡、南岸、巴南区的开盘量占12月开盘的37%，而其他区域占31%的开盘份额。其中，恒基雍翠名门、金茂珑悦、志龙新起点、中冶城邦国际四大新项目，都有望于12月中下旬首次开盘，其推出房源主要以中小户型为主。

　　同时，据领域机构对重庆楼市全年监控的另一组数据显示，目前市场存量大概在800万平方米左右，虽然这个数字比去年同期要少很多，但是12月的市场主题还是去库存，因而新盘推量有所放缓。就市场的整体产品结构来看，各种产品的房源供应都相当充足，在业内人士看来，这无疑是12月，开发商加推激情减退的原因之一。

　　12月楼市收尾价格翘尾?

　　基于全年许多企业都满载而归，12月新盘的推出和部分楼盘优惠也“捉襟见肘”。众多新推楼盘表示，在12月，并不打算在价格上做太大的文章。领域机构市场研发中心、市场研究经理张鑫表示，基于市场12月的“翘尾”一说，他个人认为重庆楼市还不具备“翘尾”的条件。楼市的销售还是供大于需，同时，楼市未来的平稳上升是一个大的趋势，老百姓的置业也更趋于理性，除非政策的重大利好或者市场供需环境的大转换，市场都会朝着平稳的方向发展。

　　同时，张鑫指出，12月楼市放量缩减和价格的稳定还有以下三大原因作为支撑：一是多数企业年度任务已经完成，12月的销售紧迫性不再强烈。二是2012的楼市，从七八月的淡季不淡，到金九银十，再到11月的房交会，下半年的开盘时机和节点都比较密集，导致到了12月，很多楼盘都已经到了持续热销期。三是基于前几个月的市场需求的释放，很多项目在年底的推盘都比较理性，不仅关注蓄客节点，更关注蓄客周期。与此同时，市场供需和产品价值的双重因素，决定12月的开盘项目，会在价格和价值间找到市场的平衡点。