“好消息!‘房奴’们可以松口气了，下个月新的房贷利率就要‘兑现’，我的月供减少了166元，大家也来晒一晒自己的月供减了多少吧。”宜昌网友淡定的考拉一则关于房贷新利率即将“兑现”的帖子引起了网友们的热议。

今年央行先后两次降息，2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。

据银行工作人员介绍，多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中约定：贷款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则贷款利率于每年1月1日调整一次。因此，对于多数“房贷族”来说，新的房贷利率将从下个月开始实施。

某银行个贷部门主管告诉记者，对于已经享受7折利率优惠的市民来说，把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。

据了解，按宜昌近年来的房价水平，大多数“房贷族”买房贷款金额在30万元至50万元，利率水平一般分两种，一种是8.5折优惠利率，一种是基准利率。

记者用房贷计算软件算了一笔账，以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，如果在今年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元;若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差149元。而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款，如果是享受8.5折利率优惠的客户，那么降息前的8.5折利率是5.99%，月供为3579.99元;降息后的8.5折利率则为5.57%，月供则为3458.53元，两者相比，可少还121.46元。