11月，武汉楼市累计成交住宅12990套，成交套数和成交面积基本与10月相当。监测数据显示，销售前十的楼盘价格，有九个在8000元以下。这说明武汉大多数买房人仍属刚需群体，而改善性购房群体，则成为调控的最大受益者。

销量高位运行

11月，全市包括主城区、远城区和保障类住房均价6373元/平方米，较10月小幅增长0.19%。

自10月份武汉开始执行商品房预售资金监管政策以来，不断出现抢先开盘以规避监管的现象。继9月份创出武汉单月推盘数量纪录后，11月，武汉楼市推盘项目达30个，今年累计推盘7090套，当日销售率47.7%。万科金色城市、统建天成美雅、F学府、保利公园家、复地东湖国际等项目去化率在80%以上，但也有8个项目去化率低于30%。

7月至11月累计推盘项目157个，房源39000套，整体去化率50.2%。虽然全市销售总量较高，但具体到全市在售的近350个楼盘而言，卖房并没有人们想象中的那么容易。为此，进入11月后，福星惠誉、万达、华侨城、复地、瑞安等项目，针对改善性群体加大了营销力度，一些高价项目也适当放低了报价，以吸引支付能力较强的改善性群体。

加量不加价

大多数企业以价换量策略也显现效果，大部分区域房价与一年前持平甚至降低，新盘普遍低开。各种市政基础设施建设的推进，特别是地铁即将开通，激发了普通市民的投资意愿。

业内认为，武汉的旧城改造和城市发展仍处于起步阶段，数十家品牌开发商涌入，提供了各种档次的产品，地段、户型、价格多样化，满足了不同收入群体的置业需求。因此，“加量不加价”是武汉楼市在今年屡创销售纪录的重要原因。

另一方面，今年前11个月，武汉公积金贷款累计发放136亿元，几乎是2011年全年的2倍，加之武汉将二手房公积金贷款最高额度提高至60万元，第四季度商业信贷的额度审批和优惠明显强于往年，种种因素都促进了新房销售。

拿地蛮谨慎

年底是土地市场供应高峰期。武汉将于本月举办6场土地拍卖会，计划推出121宗国有建设用地，而今年前10个月武汉出让土地的供应总量才133宗。

因今年武汉楼市整体情况较好，年底房企资金充裕，拿地积极性高。4日，武汉本月首场土地拍卖会上，实际成交地块23宗，成交金额66亿多元。

李国政分析，本月首场拍卖会虽然成交踊跃，但并未出现高价地块，与一线城市频现“地王”相比，开发商持谨慎态度。他预测，武汉楼市明年春季以前销量依然会保持在日均300套以上水平。