规划是产品的开启者和终结者

著名规划设计师、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长开彦在武汉参观部分楼盘后指出，武汉的开发商曾经走过炒概念、找买点、炒地段的发展阶段，但到了现阶段，一些有实力的发展商站稳脚跟后，开始思考新的发展战略和价值取向。房地产的可持续发展包含的内容较广，主要强调开发商要为子孙后代流出空间、不搞短期行为，社区规划要有大局观、整体观等。

他认为，在现在激烈竞争的房地产市场，规划已成了产品的开启者和终结者。在一定程度上，一个项目的规划成了其产品生产、销售的决定因素。

要多关注居住感受

中南建筑设计院总建筑师桂学文认为，一个项目的规划设计除了在遵循理性规则的前提下，还应该表现出一种产品所蕴涵的人性化特征。因此，现代规划便是在追求个性需求中强调居住品质，关注居住者精神状态和生活居住感受。在满足舒适、便利、卫生、安全和美观的基础上，还要有生态、健康、人文和环境等元素。

武汉市规划院高级规划师匡细运则认为，产品的居住本质是产品的深层次的表象，在这种情况下，产品居住品质也就成了一种综合居住指标。

居住文化须由规划承载

如果传统的规划是在满足基本的居住需求，那么现阶段的规划则是要提升人们的居住品质，因此各种建筑元素诸如公共配套服务设施、道路、绿地、景观园林等布局都要体现强烈的居住感受，居住感受得到满足后便是居住文化的提升。

武汉建筑设计院副院长肖伟认为，居住文化主要是居住者在小区的精神享受，表现为居住者之间相互沟通和交流。现阶段的规划可以通过对产品配套的规划、让其承载居住文化。

规划要与社区档次匹配

武汉市规划局原副总规划师尹德森认为，居住文化随产品档次的不同有所不同。比如，普通住宅产品要体现一种市民文化，在规划中通过建造一些敞开式的公共空间和休闲设施来满足居住群体的生活、文化交流；中档住宅产品则要体现专业性文化，如一个白领比较集中的社区，他们往往要通过有品位的会所实现交流和其对文化的需求；更高档次的别墅则需要一种具有身份象征，强调私密性的居住文化，规划时就要考虑配套高档娱乐设施。

专家普遍认为，产品竞争将逐渐细化，从产品的内在品质到产品的增值、附加值都要通过其整体规划设计出来。