年底将至，不少城市的土地市场正在迎来一波推地和成交高潮。据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，已经超过10月份777公顷的供应量。随着前10个月销售业绩的上涨，大型房企开始积极拿地补仓。面对大型房企的旺盛需求，土地供应量与去年同期相比却有所减少。业内预计，年底最后两个月将成为土地出让的最后冲刺阶段。

土地供需出现的紧张关系，加剧了业内对房价上涨的担忧。虽然楼市调控依旧从紧，但应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成。部分业内人士认为，持续升温的土地市场，使得地价随之水涨船高。而房企的高位拿地，最终还是将由购房者来“买单”。

土地市场“火势”不减 大型房企拿地补仓

11月份的前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家标杆房企合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。

面对持续升温的土地市场，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块接连出现，部分开发商对房地产市场的乐观程度也明显提高。

此外，保利、融创、绿城等多家上市房企提前两个月完成全年销售任务;房地产龙头企业万科，前10月的销售总额更是高达1100亿元。有业内人士分析认为，标杆房企在回笼资金的同时，库存受到较大消耗，所以急需拿地补仓。

土地出让收入大幅萎缩加速地方政府推地

事实上，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面，由于上半年各城市土地供应完成情况并不理想，亟须下半年加速推地弥补。这可以从一组数据中得到佐证，统计显示，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%;第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比减少4.26%，同比减少37.75%。而个别一线城市住宅用地供应完成情况甚至不足全年计划的50%。

另一方面，土地出让收入的大幅萎缩也是加速推地的一个重要原因。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。其中，一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。这意味着，今年全年土地收入要达到去年水平尚有较大缺口，地方势必寄望最后两个月通过加速推地尤其是推出优质地块来增收。

土地市场供需关系紧张 加剧房价上涨压力

在楼市调控的背景下，与去年同期相比，土地供应量有所减少，这跟火爆的土地市场形成了鲜明对比。据链家地产数据显示，三季度四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比大涨355.7%，溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。

广州社科院研究员彭澎近期向媒体表示，土地市场与楼市之间存在互动效应，而土地市场的最新动向可能会助推房价。部分业内人士也认为，持续升温的土地市场，使得地价随之水涨船高;房企的高位拿地，最终还是由购房者来“买单”。

此外，楼市“翘尾”现象的出现，则进一步加剧了楼市的供需矛盾。中新网房产频道近期走访多家楼盘，发现京城个别项目出现了“一房难求”的局面，“走关系”买房的情况再次出现。住建部政策研究中心副主任王珏林对中新网房产频道表示，房价出现快速增长的风险仍然存在。

土地市场升温也使得高价地块频出。虽然土地市场局部升温现象已引起监管层关注，部分地方政府为控制地价也有所动作，但未来一段时间，仍应密切关注土地市场走势，对局部市场出现的“量价齐升”现象应引起高度重视，提前做好政策储备，引导市场理性拿地，避免个别区域优质地块集中入市引发炒作，进而形成新一轮房价上涨预期。