上周楼市成交量继续回升。某机构26日发布的报告显示，在11月19日至25日一周内，监测的39个城市中，36个城市月周均成交同比均增长，其中哈尔滨增幅最大，达777.22%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

与此同时，中原集团研究中心统计数据显示，上周全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了23 .63万套。已超过之前创造近2年新高的7月同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了30.6%。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，11月以来，全国主要城市成交量均达到了年内的新高，同比上月同期均有明显的上涨。

“近期房地产市场一二手房走势出现了分化，此次高成交多在保障房与二手房方面。”链家地产市场研究部张絮表示，由于新建商品房供给量减少，因此如果仅看新建住房成交，则是连续环比下降。据链家地产市场研究部统计，上周，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，环比11月第三周微降6.1%。

“一手房受供应影响较大，二手房市场的表现更贴近实际市场。”张絮说，以北京为例，11月中上旬北京一、二手房表现出了截然不同的走势，也在一定程度上反映了当前的市场情况。因此，面临接下来的供应增加及政策变动，购房者预期或成为主导市场的关键。

张絮同时指出，11月观望的客户再度入市，从数据来看，房地产行业日均新增客源量环比上涨26%，需求与7、8月份市场火热时期基本持平。

中原集团研究中心的数据也显示，在监测9个主要城市中，10月住宅库存环比回落，4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%，是继5至8月份库存连续下跌后的又一次下滑。“因此，应谨防成交量上涨、供应减少、价格上涨等现象引起购房者恐慌性入市。”张絮说。

调控政策未放松 房价反弹底气不足

不过，就目前的市场形势看，明年政府调控压力加大，政策层面也不会放任市场出现大幅反弹，调控很难放松，市场难以再现调控前的暴涨。房价的涨跌、楼市的走势，归根结底是由市场运行的周期性规律决定的。具体来看，影响因素包括未来市场的供求关系、企业资金面情况、银行信贷和宏观调控的政策环境等。如果考察这些影响因素，可以看出未来几个月房价出现暴涨的底气显然不足。

3—7月一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下调了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。也有部分购房者受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。

进入8月份以后，成交回暖的趋势有所放缓，尤其在传统旺季“金九银十”，楼市波澜不惊。刚性需求释放充分、成交量趋稳、信贷政策没有继续松动、部分项目连续涨价后性价比降低，是近期楼市旺季不旺的主要原因。这也说明，当下市场仍以刚性需求的购房者为主，理性的力量占据主流，而成交回暖、价格平稳，更是市场走向健康的标志。

全联房地产商会会长、广州富力地产董事长张力日前在全联房地产商会2012年会上表示，就目前来看，房地产市场在未来2至3年将进入平稳期。政策面上，房地产调控不仅没有放松，一些地方还出台了更为严厉的配套措施。对调控政策的执行也更为严厉，曾经出现的各种规避限购、限贷的“擦边球”，如今已越来越难打。而住房和城乡建设部等部门负责人近期也公开表态，房地产调控目前还不会放松，将继续督促限购城市严格执行限购令。在限购、限贷这两项核心政策不放松的情况下，房价没有大幅反弹的基础。

事实上，尽管不少城市房价出现环比上涨，但同比涨幅仍为回落，有的仍然是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹的现象。

但值得注意的是，张絮指出，在北京，楼市供应不足与旺盛需求形成鲜明对比，个别项目甚至出现热销;在上海和深圳，在售楼盘虽相对充足，但高企的价格已经影响到实际成交量，其后续供应不足暗藏隐忧。