近期有关房产税的传闻甚嚣尘上，更有消息称房产税将在今年底或明年初正式实施。房产税征收试点是否会放宽?对未来房价有何影响?随着房产税争议而来的便是未来房价和未来房地产调控走向问题，这也引起了人们的深思。

房产税征收技术工作准备尚不充分

深天健副总经理、莱宝高科董事高建柏认为，房产税的全面征收还有很多困难。首先，作为财政体制改革，对中国整体国民经济的影响，还要深入分析。尤其是在目前外围不确定性因素较多，国内民生矛盾也比较突出的情况下，该政策对经济的制约作用是需要谨慎考虑的。其次，房产税的征收成本太高，征收对象统计、房产评估价值较难，征收的许多技术工作准备尚不充分。

高建柏还认为，房产税的全面征收应该有一个过渡期，比如已经按市场机制取得的土地，征收的房产税应该很低，甚至只是象征性的。对房产税新政实施以后的用地，地方政府向开发商征收的是经过评估的市政配套费，对物业销售以后，对物业持有者征收正常的房产税，这就体现一个承认历史，相对公平的原则。

未来影响房价的因素不仅仅只有房产税

谈及房产税对房价的影响时，高建柏表示，房产税征收对房价短期一定会有影响，长期也会有影响。短期对房价的上涨会有抑制作用。但除此之外，影响中国房价的因素还有很多：刚性需求、改善性需求、合理的投资性需求、国民经济的整体发展水平、利率政策的变动等等。

高建柏认为，中国经济发展速度仍然比较快，人口依然向大城市集中，利率市场化改革逐步推进，全球流动性泛滥，这些因素都会影响房价的走势。因此，北京、上海、深圳这些国家增长极，甚至是未来世界增长极的地区，商品房房价应该是稳步上扬的。

未来房地产调控可多限制卖房

每年有1200多万新增城市人口的刚性需求和城市既有居民的住房改善需求，高级研究员、融勤中国成长基金创始合伙人孙红伟认为，在坚持房地产调控政策取向同时，应尽快出台抑制投机性房地产需求的制度性措施。

“未来房地产调控思路要注重买房和卖房并举的调控，允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款。”关于房地产调控后续思路，经济学家、国务院参事陈全生认为，政策要调整就是要把“限买”改为“限卖”。采取“增值收益税递减”的办法，保护自住者的刚需，打击投机者的炒作。若买房后一年就卖，国家收缴差价收益的95%;两年后卖，收缴85%;以此类推，随时间递减。鼓励房主出租房屋，不仅租金所得税全免，其他收入的所得税也相应减少。

那如何处理那些闲置房呢?陈全生下的“药剂”有些猛。“可以参照德国的做法：3年闲置，房产税翻番;5年闲置，政府组织流浪汉入主;闲置7年以上的，收为国家所有。”陈全生说，三次被举报后，有关部门就要介入调查，并采取措施。

同时，陈全生表示，过去出台的政策文章都做在买房上。在租房方面，没有新的政策，对租赁市场监管不够。要建立健全租赁市场的法律法规体系，不断完善租赁政策，使租房也能住得安稳。

此外，对房地产领域，高建柏估计暂时不会出台更加严厉的调控政策，因为当前宏观经济的不确定因素还很多。而房产税的开征，意味着管理层将用经济措施将取代行政调控，原有的限购政策应该会取消。