11月18日，国家统计局公布的10月份新建商品住宅售价变动情况显示，70个大中城市中，价格环比(较上月)上涨的城市有35个，比上月增加了4个。但价格下降的城市有17个，比9月减少7个;环比持平的城市有18个，比上月增加了3个;环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%.

国家统计局18日发布的报告显示，10月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有35个，路透社根据国家统计局数据测算得出，10月70个大中城市新建住宅平均售价环比微升0.05%，涨幅高于9月的0.01%;而相比去年同期(同比)，70个大中城市新建住宅平均售价则下降1.1%，连续第八个月同比下跌，跌幅继续缩窄。

不少受访业内人士判断，明年“两会”前，中国楼市的价格和成交量将维持平稳。

一线城市房价涨势渐起

一线城市10月的房价更为坚挺。国家统计局数据显示，10月北京新建商品住宅价格环比上涨0.3%，广州和深圳均环比上涨0.4%，上海持平。中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，京沪穗深四大一线城市房价企稳。

上海似乎是个例外。按国家统计局数据，上海房价已连续三个月环比停涨。

陈晟说，上海有些企业的全年销售任务还没完成，价格会微幅下调。相较之下，北京供应量偏少，存货的去化周期在12个月以内。而上海的存货去化周期在14至15个月。上海楼市正处阶段性供大于求的状态，所以房价会呈现稳中有降。

沪上一开发商还提到，上海的可售房源都在外郊环，刚需楼盘占比大。这也是上海的均价会低一点的原因。

该开发商认为，未来上海房价会继续略微下降，刚需楼盘成交占比高是主要原因。据该开发商称，沪上中高端楼盘不会在年底推，也不会有太大的成交量。

陈晟称，相比一线城市，二三线城市房价上行趋势较弱。

不过，他同时强调，诸如武汉、成都、重庆这样的城市，处于一个供需两旺的局面，所以房价会处于微涨微跌的动态平衡阶段。

三四线城市的房价面临下行压力。

陈晟说，鄂尔多斯、连云港等三四线城市的库存压力很大，有些城市的新增供应量四五年内都没办法消化完。

不会出现7、8月份全面普涨现象

北上广深10月份基本上全部呈现了上涨或者持平的情况，北京环比上涨0.3个百分点，上海持平，而广州和深圳分别上涨了0.4个百分点。

一般来说，新建房的情况对于房价整体情况有很大的借鉴作用，在中原地产市场研究部总监张大伟看来，现在新房应该说仍然出现价格上行的迹象，主要原因有以下几方面：首先，政策并没有明显收紧，各地反而出现了一些针对公积金方面的微调。另外，信贷方面在10月依然维持了之前85折基准的情况。俗话说，“金九银十”，本来九月份成交量应该要比十月份有所下行，但目前却没有出现这样的情况，所以价格依然是平稳往上的。

张大伟说，在各地，主要开发商的任务完成得比较好。可以明显看到，主流开发商在前10月都完成了全年的目标，这样开发商以价换量的行为就会减少很多，所以这个价格还是延续之前微涨的趋势。涨幅都不大，因为毕竟10月份接近十八大的当口，有一些购房者对后市还是有一些观望。而且开发商应该对后市也有一些疑惑，以价换量减少了，大幅提价的现象也很少，不会出现7、8月份全面普涨的现象。

开发商积极扩充土地储备

市场呈现回暖态势，部分标杆房企10月销售业绩纷纷创下今年以来新高，继续积极在土地市场扩充储备，为后市蓄积能量。像恒大以142.6亿元的月销售额超过万科，而万科前10月的销售总额已达到1100.2亿元，与去年水平持平。

由于年度销售计划完成良好，标杆房企继续积极地在土地市场扩充储备。万科月初在宁波、徐州先后购得3幅地块;富力首次进驻杭州，以7.63亿元竞得杭州一幅地块;上周世茂、保利、金地亦分别在南京、成都、深圳乘势储地。在广州本月初举行的土地推介咨询会上，更吸引到了近百家房企前来咨询。

房贷收紧或难改整体回暖大势

事实上，近期全国多个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市，首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮，另外，在个人首套房贷款的审批要求上也比之前更为严格。

经纬行研究中心张文艳分析，虽然相比去年同期仍有一定优惠，但首套房贷款利率的上升，仍然会直接导致首次置业者贷款成本的增加，尤其对价格较敏感的刚需人群受影响最大。市场预期向好，且是银行针对年底资金紧张所做的短期行为，或不会改变近期楼市整体的回暖大势。