楼市火爆，人人都喊房难买，立冬后，气温骤降，在这个严寒的季节，购房者该如何查验房源的基本面?房地产专家提醒说，冬季购房，要注意以下几个环节。

选择有风的日子去看房

通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。“冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。”湖北天裕房地产开发有限公司营销总监赵恺凯说。

购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

有效日照时间内判断采光

采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。

同时，也要注意楼间距和其它遮挡情况;房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。宜昌弘洋地产营销总监刘治孝说，“在看房时间上应尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，那么就可以选到采光性能好的居所了。”

认清隐形“楼患”

“冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现。”市民周先生说，垃圾是否能够及时清理，有没有异味，夏季是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等等都是不能忽视的问题。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。

还有一个问题是不容忽视的：“冬季返潮”。宜昌家旺房地产营销有限责任公司董事长易正明提醒购房者，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。

寒冷天气考验物管水平

冬季由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。

停工工地须慎重考察

年底房源众多，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等等问题都要慎重考虑。