发布时间：2012-11-19来源：三峡商报
经历了二三季度成交稳中有升的态势后，宜昌楼市在四季度徘徊中成功带动销售，一定程度上助推了楼市升温。如果说大量新房源推出，品牌集中进行展示，可以让更多购房者出手的话，春交会的成功就是明例。为了完成全年销售任务，推动岁末楼市发展，秋交会即将举办，宜昌房地产又一购房盛会即将开启。
宜昌佳禾策划有限公司董事长冯地疆表示，秋交会对普通市民来说，是一次购房的机遇。
政策环境趋稳，岁末楼市唱红
对于购房者来说，外部环境是否稳定，对其心理影响极大。特别是“买涨不买跌”的跟风心态让人非常看重市场走势。
2011年，宜昌楼市四季度升温，并出现“小阳春”现象。不少楼盘为抢抓市场，纷纷调整销售策略，新房源和新优惠的推出，让楼市抢收大战风潮迭起。
今年，一直处于恢复过程中的宜昌楼市在十月份和十一月份期间继续回暖。其中东郡开盘销售情况较好，锦绣华俯开盘热卖，凯旋名门火爆销售，大都·上善谷热卖、福久源·新天地开盘人气十足……岁末楼市销售浪潮由此启幕。宜昌凯利投资有限公司营销总监叶军则表示，每年的岁末楼市销售情况较好，是全年楼市的一大亮点，成为推动楼市发展的关键时段，估计今年也不例外。
今年十八大中，关于房地产的定调已经出现，调控没有想到要放松，这意味着短期内，市场政策不会有变化，会保持现有态势。“已经习惯了在调控中生存的开发企业将继续保持现有策略，而购房者也将调整心态，迎接趋于稳定的政策环境。有需求，抓住时机就出手。”湖北红旗置业有限公司总经理方平认为。
公积金松动，购房成本降低
今年三季度以来，济南、武汉、镇江等城市相继推出公积金调整新政，包括今年上半年国内其他城市公积金贷款调整政策，截至目前，全国已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。
而最近，围绕公积金贷款出现的最新调整引人关注，一是10月下旬武汉在《住房公积金管理委员会关于调整住房公积金相关提取政策的通知》中规定，异地购房可提取本地公积金还贷，这对不少有公积金的购房者来说，无疑是个利好，不仅减轻了购房家庭的经济负担，而且对整个楼市预期影响较大。其中积极方面因素占主流。西江置业营销总监蔡晓英表示，虽然商业贷款优惠减少，但公积金贷款放松给购房者释放出积极信号，一定程度上推动了楼市销售。“不过，从目前市场情况来看，采取公积金贷款的客户群体所占份额不少，消费能力较强，市场影响较大。”当代地产营销总监夏振宇表示。
楼盘扎堆新推，市场供应增量
对购房者来说，产品越丰富，选择性越大，成交的机会也就越大。今年年末，新盘涌现，房源加推，市场供应量增加，也给市场带来新变化。
虽然前三季度，不少房源已经亮相，而且所售房源受到了市场热捧。不过销售形势较好的楼盘会继续加推房源。据了解，今年四季度，宜昌楼市会迎来一阵开盘潮。其中锦绣华庭、运河佳苑、清江润城、润恒·国华瑞景、大城往来、SO-HO国际城、城中金谷、星湖湾·半岛星座、平湖天下三期都将给人带来惊喜。
今年秋交会上，数十个楼盘将参展，城东片区最为集中。其中江山多娇、东郡、宜化·新天地、南苑之星、西江国际等都将有大动作，大量房源推出。据不完全统计，秋交会上，推出房源数千套，有购房需求的市民选择的余地将会更大。
买房颇有心得的余女士告诉记者，秋交会往往积聚了大量品牌，不少楼盘在同台竞争中为吸引人气，纷纷打出大幅优惠，拿出最靓房源，在此买房货比三家更加容易。
宜昌新天地房地产营销策划有限公司董事长赵斌认为，新盘货源是秋交会一大亮点。货源充足，对购房者欲望刺激会更强烈，市场形势肯定会有大变化。不过价格和配套优惠更能刺激购房者，此次秋交会在这一点上会做得比较理想。
庞大刚需释放，推动楼市向前
其实从今年年初开始，不少刚需都处于“等待”状态。虽然二季度、三季度让不少刚需得到释放，但是从去年年底积压的大量需求仍在准备爆发。“今年十月楼市只是个开头，估计好戏还在后头。”宜昌盛世腾龙营销管理公司董事长周旭表示，庞大的需求将推动宜昌楼市持续发展。
记者从不少楼盘售楼顾问口中得知，不少来看房的人都一直在等待，除了一部分人成交外，还有一部分人在等待政策和市场环境的变化。这部分人有购房需求，只是暂时没找到满意房源或者房价没有达到预期目标。
而秋交会的出现，让不少购房者更有了目标，等待在秋交会上淘好房成不少人的心愿。根据以往历届秋交会经验来看，上亿元的成交金额显示，庞大需求集中在秋交会上爆发成为一大特点。“随着市场持续发展，秋交会会赢得大量客户的青睐。特别是购房需求大，等待投资的消费者对秋交会寄予厚望。”周旭说道，这股需求即将释放，我们期待着。
年末楼市，房交会，今年楼市大不同。双重叠加效应显现，有购房需求的市民应该注意了。购房良机出现，敬请把握。