发布时间：2012-11-15来源：亿房网
全国有14座城市银行上调首套房贷利率
近期全国有14座城市银行上调首套房贷利率，大部分银行上调幅度普遍在5%-10%。此次上调幅度较大的城市集中在武汉、长春、长沙等地。虽然目前还有一部分地区各银行首套房贷利率并没有受到太大影响，如中国工商银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、华夏银行、渣打银行等首套房贷利率仍执行8.5折，但是临近年底，部分银行有出现房贷收紧的迹象。
开发商催签约催贷款“噱头”味浓
有不少买房人都遇到了销售人员“催签约”、“催贷款”的现象。销售人员大多以年底房贷收紧及首套房贷利率可能上涨为由，“催促”购房人尽快办理相关事宜。针对以上现象，伟嘉安捷吴昊表示，有的开发商会以此为噱头催促购房人确认购房，“争取”按优惠的额度申请贷款。实际上，当购房人确认购买楼盘后，开发商会协助购房人申请贷款。在与其有合作关系的银行中，即便首套房贷利率略有上调，开发商也会尽量帮助购房人申请到最低的优惠。
吴昊认为，每到年末，银行房贷额度相比之前的确会出现收紧的情况，并且这种现象还很普遍，像中国建设银行此次上调首套房贷利率就属于这种例子。另外，对于申请贷款审批时长的问题，吴昊表示，如果购房者现在就申请办理房贷的话，一般来讲，银行10-20天即可办理完毕，但若是因各种原因拖到了12月下旬，此时则有可能得等到明年1月份后才能办理。
另外，从购房人群上看，申请首套房贷的购房者多以经济实力有限的刚需族为主，所以他们对银行贷款的依赖度相对较高，若银行上调首套房贷利率，会让这部分人承受更大的买房压力。因此，对于已经预定购房的人来说，不管年底前或明年初各大银行的房贷会不会出现上涨的情况，购房人都可以在房贷收紧前抓紧时间申请。毕竟此时各行首套房贷仍保持在8.5折的优惠上，若成功申请，节省不必要开支的同时，购房者的心也就可以“落地儿”了。
各家银行提前还贷手续费差异大
临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。而提前还贷的手续费各家银行差异较大，允许提前还贷的时间也各有不同。
业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
记者调查发现，由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆，显得比较“冷清”。“相比年初，我们现在审批时间只要一个月，基本上审批都很快。”一位银行个贷部工作人员告诉记者。
市场：提前还贷“冷清”
而另一位国有银行的贷款部经理告诉记者，“现在我们支行提前还贷要提前三个月申请，而且还有一些客户在排队。”多家银行贷款部工作人员表示，临近年末咨询提前还贷的客户还是多了一些， 但相比去年年末则显得比较“冷清”。
事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。
专家分析到，央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
但如果当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么相对目前的贷款利率水平来看是较高的。若采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期，借款期限较长的话提前还款是可取的。
提醒：罚息数额各有差异
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
理财专家：三种情况不宜提前还贷
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。