近日，30多个二、三线城市微调公积金贷款政策，这些城市或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷，或放宽公积金提取条件。上调公积金贷款额度和放宽贷款限制条件成为其中最主要的调整方向。对于有购房刚需的消费者来说，政策的微调无疑给自己的购房行动带来了不少实惠。

“近期各地公积金政策松绑的原因可能和地方政府的财政需求有关，但能持续多久，目前还不得而知。”中国房地产协会市场委员会副秘书长陈啸天对记者表示，由于近年来的房市调控政策，很多企业拿不到土地，房地产成交量也受到较大影响，在年关将至的背景下，地方政府为了年底的财政支出和明年年初的资金预算，有加大税收的需求。

“松绑”后的优惠有多大?

在房贷市场，公积金贷款一直以低利率而广为购房者追捧，但由于公积金贷款涉及到购房者个人缴费基数的资质限定问题，所以能否贷到足额的公积金贷款，一直是购房者最关注的问题。

公积金贷款新政对最高额度的新规定，使得当地购房者能申请到的公积金贷款金额也随之水涨船高，而这多出来的公积金贷款，正是降低购房成本的关键所在。

在已经实行公积金优惠政策的武汉市，购房者的购置成本与之前又有什么差别?中原地产高级研究经理瞿安新为购房者算了一笔账。

“假设房价总额100万元，首付三成，贷款七成，贷款年限20年，采用等额本息法，按基准利率(商业6.55%，公积金4.5%)计算，政策调整前购房者能贷到40万元公积金贷款和30万元商贷，则本息共计114.6万元，月供4776元;政策调整后，60万元公积金贷款和10万元商贷的本息共计109.1万元，月供只要4544元。”瞿安新表示，政策调整后，购房者共能节省购房成本5.5万元，月供减少232元。

“提高公积金贷款上限的好处在于，虽然不一定每个购房者都能申请到最高额度，但申请到的公积金贷款金额比以往限制较严的时候肯定会有所提高，这其实对于节约购房成本是很好的途径。”陈啸天表示，在个人缴费基数达到要求的情况下，组合贷款部分的公积金贷款的额度越高，购房成本也相应越低。

当下购房还需考虑什么?

不同于二三线城市公积金贷款政策的“衣带渐宽”，一线城市则鲜有松动的痕迹。除了深圳以外，广州、北京和上海并没有在公积金申请额度上有所变动。

陈啸天认为：“大城市和二三线城市分歧原因在于市场现状不同。北京今年的房地产市场其实卖得不错，价格也不低;上海房市本身总的供货量也不大，有这些因素在，大城市也不着急改变相关政策，不然结果就是把房价继续往上拱。”

资料显示，公积金异地互贷目前在省内范围实行得较多。广东省内公积金互贷的城市目前已经增加到了9个，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。而业内人士认为，全国大范围内的公积金互贷短期内难以形成，对于需要异地置业的购房者，这部分的成本只能自行消化。

根据近年来的年底和年初的市场表现，陈啸天表示：“年内一些企业考虑到全年的业绩指标，10月份已经有了初步的优惠政策，现在房价比5月份已经有所下滑;明年1月份，一些公司为了争取业绩开门红也会有所动作，加上年初银行贷款额度较足，房贷利率可能相对优惠，是个不错的介入时机。”陈啸天认为明年一月份或许是一个不错的购房时机。