近两年间，国十条和国五条相继出炉，已经暂停发放第三套及以上房贷，不少城市“限购”、“限贷”的政策已经开始实施，房地产业界及外界对于房价未来走势出现了很多分歧，甚至出现了截然对立的观点，未来房价是将“大跌”还是“暴涨”成为一时极热的话题。

两年后再来看，楼市并未大跌，而是趋于平缓。从全国的情况来看，10月百城价格指数显示，百城均价为8768元/平方米。这个价格比起2010年11月公布的数据8487元/平方米微涨了3%左右。

那未来两年楼市走向会如何呢?关于楼市走向的争论一直未有停歇，近日，未来楼市走势如何再次引发了微博网友和外界的巨大关注。

未来楼市走势如何再次引发争论

11月12日，住建部部长姜伟新明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。而据人民日报13日报道，对于楼市调控，姜伟新称，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

和严苛政策相对的，是房地产市场的小幅回暖。房价在10月出现连续第五个月的上涨。市民对于房价走势的预期依然分化。尼尔森公司刚刚发布的2012年第三季度中国消费者信心指数调查显示，56%的中国消费者认为明年房价将回暖，这个数字在第二季度仅仅为42%。

“尽管今年零售销售增长略有放缓，但消费者信心指数则保持平稳，同时三季度消费意愿反弹回升，反映出消费者对于未来持有的乐观和积极的态度。三季度的消费者信心指数显示了明年中国经济走势积极的讯息。”尼尔森大中华区总裁严旋表示。

而在日前，央行公布《第四季度储户问卷调查报告》，对全国50个城市的2万户城镇储户问卷调查显示，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季度大幅下降7.1个百分点，房地产投资不再是居民的首选。对下半年房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”，19%的居民预期“上升”。预期“上升”的居民比例已经比今年年内最低时有所回升。

专家观点PK

陈宝存限购政策难退出，看涨未来五年楼市

昨日，陈宝存对记者表示，未来两年内，至少是2013年，楼市整体基调将不会变动，稳增长政策下的楼市保持稳定、房产税试点加强、地方微调加强。

而对于房价，他认为，去年年底到今年一季度楼市已经触底，三季度后或将出现反弹，同时，限购政策应该会持续，很难退出。而对于未来五年的楼市，他依然看涨，甚至认为“价格涨翻倍”：“未来货币宽松的可能性较大，而土地供应量严重下降，加大了供需矛盾。”

方侯宁认为房价跌幅可能比预想的要小一些

侯宁公开回应记者提问称：“由于这四年来央行释放了巨大的流动性，房价跌幅可能比预想的要小一些。如今鄂尔多斯、温州等地的房价趋势已昭示了中国楼市的未来。”

他表示，美元涨势的启动、房地产税的征收、住房征信系统的完善，都可能成为压垮楼市的最后一根稻草。但地产股股价已经被低估，所以楼市价格跌了可能反而有利于地产股步入正常估值。而重组并购也给地产股提供了大量题材。

两年来在调控政策的作用下，房价并未大跌，也没有出现暴涨，房价呈现平稳略有增长的情形。由于经历了漫长的调控，市民和专家对于房价未来的走势判断逐渐趋于理性平衡，专家对于未来房价的预测也趋于理性。