发布时间：2012-11-14来源：亿房网
“寅吃卯粮”的分期贷款并不是中国人习惯和适应的消费行为。首批房贷者曾经发明了“房奴”这一新词来调侃自己。一个“奴”字，背后的艰辛不言而喻。对于城市里的工薪阶层来说，还房贷的这十年是一个漫长的过程，也是一个打拼的过程。
声音：首批购房者贷款早就清了
首批“房奴”集中还清贷款的日子已经来了吗?从昨日起，陆续有媒体称，在2000年以后购房并办理按揭的购房者将迎来集中还清贷款的日子。但昨日有业内人士表示，由于10年前的房价较低，利率和人均收入均较低，因此购房者达到“无债一身轻”的时间可能要比10年这个期限短得多。
以链家地产市场研究部统计数据显示，本市在2003年全年的商品房成交量为1770.6万平方米，每平方米的房屋均价约4500元。按照套均90平方米的两居室面积粗略计算，当时消费者购房平均购置一套房子只需约40.5万元。如果按照购房人贷款20万至30万元计算，并以当时5年期以上贷款利率5.76%计算，购买一套两居室商品房的月供仅约1400元左右。
“以当前本市日常成交的数据来看，即便是满足5年的二手房，依然有贷款尚未偿清的比例也非常低。不完全统计约20%至30%。”链家地产市场研究部张絮说。
对此，业内人士认为，这10年中虽然银行贷款利率实时变化，但对月供总量的影响十分微小，因此当考虑到多年的通货膨胀以及薪资增长后，2003年前买房的消费者月供基本不存在任何偿还压力，提前偿清的案例十分普遍。
但随着经济状况的好转，这些已经提前还完房贷的人群，再次当“房奴”的可能性也在增大。据链家地产市场研究部统计，10年前买房的人群中，有一部分已在2007年至2009年就已经利用房屋差价进行换房，有可能重新背上了房贷。
专家：首批房贷族是中国房地产市场功臣
遥想十年前的房价，对比今日的房价和房奴，一方面房产增值数倍，另一方面当今房奴压力更胜当年。不少数十年前购房者认为与同期工资收入增长比较，买房可算是不赔本的买卖。但有专家委员提醒，买房投资“入市时机”比地段、信贷政策等更为重要，逢市场低点入市，在泡沫期保持冷静，才可望稳赚不赔。
中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，中国首批房贷族不仅改善了自己的住房条件，也有利地促进了中国房地产业的快速发展，对中国的经济增长发挥了重要作用。顾云昌说，“所谓中国第一代"房奴"，当然"房奴"是打引号的，就是本世纪初个人进入市场买房以后出现的首批抵押贷款的住户，他们经过十几年的努力，抵押贷款分期付款已经还清了，把还本付息完成了，产权完全归他了。应该说，第一代"房奴"无论是买来的商品房还是房改房，对中国的房地产发展都发挥了巨大的作用由于他们的进入发挥了他们买房的积极性，导致了中国房地产市场过去十几年的快速发展，就是我经常讲的中国房地产的黄金时代。”
如今，“80后”们已经进入了买房的黄金时期，与首批房贷族相比，他们的购房状况有所不同。对此，顾云昌说：“刚开始进入市场买房的时候，"70后"更多的是靠自己的个人力量，当然也有一些父母的帮助来实现了买房。现在看来，由于收入的增长比不上房价的增长速度。应该说，"80后"甚至"90后"买房的压力的确要比"70后"更大一点，恐怕绝大多数还是要靠父母帮助，这恐怕也是中国特色。在国外，很少听到年轻人买房还要父母亲赞助，一般要靠自己的力量。”
住房需求在更新，很有可能再次成为“房奴”
十多年来，中国城镇的房产普遍增值几倍甚至更高，但首批房贷者们似乎并未有狂喜，甚至笑不出来。究其原因，顾云昌认为，这与华人世界独特的住房情结和中国居民当前强烈的住房需求、住房欲望密不可分。况且，房产增值、更新住房等需求，还有可能使首批房贷者再次“为房而贷”。
值得注意的是，房价翻番的速度更快，另一方面房价的基数本来就高，一旦翻番，给房奴的压力更大。为什么房价大涨，大家还在买房?据观察，一方面按揭更为普遍，各种按揭产品有丰富的种类可供实际情况选择，另一方面，老一辈也在用积蓄给年轻人供房。事实上这既影响年轻人对社会的消费贡献，也不利于老年人的养老生活质量。
顾云昌表示，“人们现在吃穿不愁，主要的消费对象是房和车。我们看到现在的年轻人车在不断更新，住房也是在不断更新，所以很有可能第二次成为"房奴"。如果第一次住房的条件不够理想，随着他们收入水平的提高，看到更好的房子，他们可能卖掉第一套房子来买第二套。当然收入高的家庭，他们可能会把目标定的更高一点。总之，对住房的需求，永远是无止境的。”