长春中原市场研究中心公布的数据显示，10月29日至11月4日，长春楼市供应量和成交量双双下降，这是自从9月倒数第二周之后的又一次“霜降”。其中供应量下降幅度较大，达到60%左右。“非常时期，用非常方法。”在电影《寒战》中，刘德华饰演的保安局局长陆明华的这句台词与长春当前楼市形势十分契合。

这对于想要在年底冲业绩的房企来说即使称不上打击，也算得上是一个非常事件，同时也给楼市提了一个醒：楼市年关不易过。对于不同的开发商来说，现在的目标也很不相同，有人求生存，有人求上位。不管是什么目的，过年之前，开发商都会放手一搏。

大房企谋上位，小房企求生存

11月8日，号称“十年来最好的香港警匪片”的电影《寒战》在全国上映，与往日的香港警匪电影不同，《寒战》讲述的是香港警界高层之间的斗智斗法的故事，两个警务处副处长争夺警务处长职务的争斗贯穿始终，因此被网又称为警界版的《甄嬛传》。

不想当将军的士兵不是好士兵。在各行各业中，都会有很多企业希望通过自身的努力做大做强，最终成为行业的龙头。数据显示，2012年长春前三季度项目销售金额十强中，中信、恒大、万科、亚泰、绿地、万达等龙头房企均有入围。以前三季度房企的销售业绩和目标达成情况看，出现了明显的两极分化情况，大房企销量强劲，但仍有房企面临较大的销售压力，因此现在楼市到了一个大房企谋上位、小房企求生存的阶段。

库存加推新，竞争仍激烈

数据显示，目前长春楼市库存仍处高位，约为1026.77万平米，以2011年均去化率计算，可维持近22个月。在如此大的库存压力下，供应下降的局面将很难持续出现，据不完全统计，年底之前长春预计还会有30多家楼盘开盘和加推，高新区、净月区、经开区等九大区域均有楼盘预计在四季度开盘和加推。

在如此大的竞争下，开发商想要凸显出自己的业绩就十分困难，主要工作就是抓住他们的“敌人”——购房者。《寒战》，虽然是一部警匪片，但是直到影片结束，最终BOSS仍没有揭晓，对于开发商来说，在抓“匪”的过程中还要兼顾竞争对手，那就不得不绞尽脑汁在逆境中求生存。

过年之前，楼市或将迎来一个小高潮，开发商们会推出花样繁多的促销活动，抓“匪”套现，完成任务的房企更是希望在年终排座次的时候争取一个靠前的位置，成功上位。一般来说，开盘和优惠是最容易拉动成交的两种手段，不过随着销售时间的减少，在无法保证有充足的时间用来去化房源的前提下，提供具有竞争力的优惠基本上成为开发商加快销售速度的首选手段。