万科：

前10月销售已破千亿

近日，万科披露了10月份销售情况及近期新增项目情况。10月份万科实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元。2012年1~10月份，万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元。自9月份以来，万科在深圳、厦门、杭州、北京、天津、贵阳等城市新增了7个项目。

恒大：

10月销售创历年最好

恒大地产10月实现销售金额142.6亿元，同比增长65.6%，环比增长75.6%，创集团有史以来单月销售最高纪录。今年1~10月，恒大已经累计实现销售收入728.3亿元，完成全年800亿目标的91%。

富力：

10月全国销售逾41亿

富力地产公布10月销售业绩显示，10月销售面积约45.3万平方米，销售收入共41.15亿元。与9月相比，10月销售收入与面积分别上升65%和85%;与去年同期相比，分别上升101%和172%。今年1~10月，富力地产总销售收入约264.5亿元，同比上升13%;销售面积约237万平方米，同比上升51%。广州富力近期同时有6盘在售，不俗业绩令广州富力在该集团的全国销售排行中排名第一。

碧桂园：

10月销售64.3亿

碧桂园集团公布的销售业绩显示：2012 年前10个月，该集团共实现合同销售金额约360 亿元，完成全年目标430亿元的83.72%;合同销售建筑面积约591万平方米，另外还有约38.3亿元已认购未签约金额。碧桂园10月的单月销售业绩为64.3亿元，远远超过前几个月的月均三四十亿元的销售水平，仅“十一”黄金周期间，就实现认购金额约42.3亿元。

雅居乐：

市桥三盘吸金22亿

今年，雅居乐地产在市桥的雅居乐城南源著、雅居乐锦官城·星汇和雅居乐锦官城三大项目热售，据网易房产数据显示，2012年至今，市桥板块总成交3000套，雅居乐地产三大项目成交逾2000套，吸金22亿元，独占市桥整个区域60%的成交市场份额，成交套数领跑各区楼市。

大量高端楼盘将在年底两个月亮相及销售 料将拉高整体均价

骏文雅苑均价3.5万元/㎡，江尚东山3万～6万元/㎡，天河新盘峻林吹风价从4万元/㎡起，连白云新城2010年天价地块项目也即将亮相……随着大量高端住宅将在年底这两个月亮相及销售，很多买家和业内人士都感觉到，最近市中心楼价有继续升温趋势，而南沙和萝岗两个郊区，也因为政策利好和增加了高端项目水涨船高。不过，由于10月份成交量达到84.75万平方米高位，同比大增74%，环比增加13.4%，其中花都、番禺和南沙等外围四区的成交量很庞大，占全市十区住宅网上签约总面积的75.4%，从而也导致10月广州十区均价不升反降，仅为13454元/㎡，同比下降2.5%，环比下降3.5%。

业内人士普遍认为，虽然花都、番禺、从化以及增城的供应量仍然相当充沛，但在市中心价格企稳走高，以及南沙、萝岗近期有政策和高端项目支撑的情况下，全市范围的降价阶段恐已结束，特别是想在中心城区置业的买家，还是应该做好充分的心理准备。

“黄金月”热度延续

连度假盘都火了

今年6月份以后，市场热度逐渐回升，根据网易房产对阳光家缘签约数据的统计，继9月份全市(十区两市)网签量近9000套后，10月份更是达到9773套，逼近万套。进入11月，仅首周的签约量已经达到2235套，楼市保温看来不算困难。在全市成交比较活跃的同时，今年反而出现市中心盘带旺郊区盘的势头，近期市中心高价盘签约量不容忽视，而且价格也能够在较长时间保持稳定。

最近一周，珠江新城的中海花城湾迎来集中签约潮，共签约67套，但均价高达36126元/㎡，之前一周则已签约61套，其火爆程度一点也不逊色于郊区盘。越秀高价盘东方文德广场的出货速度也不慢，尽管开盘已经多时，上周签约量仍有23套，但单价已去到3.8万元/㎡左右。在市中心盘价格普遍高开仍能维持销售频率的同时，近郊“刚需”盘甚至度假盘都不逊色。网签统计显示，萝岗“刚需”大盘中海誉城在之前一周签约226套后，上周继续签约28套，价格在1.2万元/㎡左右。而从化度假型项目雅居乐小院流溪，则在上周签约200多套，均价为9000元/㎡(包括别墅和洋房产品)。有业内人士认为，在调控政策没有放松，从化近期亦无太多利好的情况下，从化度假型产品也能够获得这样的签约量，的确能说明楼市回暖的范围已从“刚需”盘扩散至改善型项目。

一直在观望未出手的林小姐近期也焦虑了起来，看到萝岗“刚需”盘也很多人争抢后，怕再等下去楼价还会继续涨，也打算本周末到萝岗看看。“买涨不买跌”一直是大部分买家的心态，这也同样是很多买家未能及时抄底的原因。有开发商认为，尽管目前还未能完全做出楼价已止跌回升，重新进入上行通道这一判断，但从近几个月的市场情况看，“金九银十”一直到年底，这股楼市热度暂时还不会冷却，在一定程度上，买家观望心态的转变也为市场整体回暖起到了推波助澜的作用。

前10月楼价总体保持稳定

2012年到目前为止已走过了10个月，但总体来看价格还算稳定，虽然成交量从3月份开始有明显增长，一下子从1、2月份的20多万～30多万平方米，升至3月份的50万平方米。从今年6月份开始，成交量更进一步恢复到60万平方米以上的正常水平，6月～9月稳步从64万平方米升至74万平方米。价格方面，从广州十区范围看，目前仍相对稳定，自3月份出现今年最低点12465万元/㎡以后，每个月的全市十区均价基本在1.35万～1.4万元/㎡之间浮动。

不过，市中心区，特别是越秀、天河和海珠，则从10月份出现全年新高价，如天河区10月均价突破3.5万元/㎡，越秀区突破3万元/㎡，海珠近四个月也基本在2.4万～2.5万元/㎡高位。就连年初几个月，一直维持在1.3万～1.4万元/㎡价格水平的白云区，近几个月来也基本在1.6万～1.7万元/㎡，10月份更超过1.8万元/㎡。

另外，南沙楼价则因最近传出规划利好而有所上扬，虽然在今年3月份最低楼价去到7197元/㎡，但10月份最新签约均价则显示为8614元/㎡。

记者观察到，目前除了郊区盘还有大量户型和价格适合“刚需”买家的产品外，中心城区在近两个月新推的项目，吹风价普遍高于预期，而且多数为大户型产品，总价分分钟要500万元以上，即便是有较小户型的单位推出，单价也会比较惊人。

有开发商表示，近期新项目价格普遍偏高，一是因为各大集团在今年前几个季度已经基本冲量完成，“刚需”产品已经消化得七七八八，因此近几个月推出的都会以高端改善型项目为主;二是最近几个月的成交量都在逐步回升，也给了开发商足够的底气。然而，亦不排除新项目采取“高开低走”的做法，正式推售时是否低于吹风价，还是要看具体每个项目的登记情况和该集团年底的业绩压力。而业内人士则普遍认为，虽然花都、番禺、从化以及增城的供应量仍然相当充沛，但在市中心价格企稳走高，以及南沙、萝岗近期有政策和高端项目支撑的情况下，全市范围的降价阶段恐已结束，特别是想在中心城区置业的买家，还是应该做好充分的心理准备。