从近两日各大上市房企发布的10月业绩报告来看，个别房企的抢收活动取得了一定效果，但是仍然无法改变大部分房企10月业绩大幅下滑的态势。从目前各大房企完成的年度目标完成率来看，临近年末，大量新项目的上市，和其他融资渠道的堵塞，可能会引发新一轮的促销潮。

据报道，截至今天，已经有万科恒大等14家A股及港股的上市房企发布了10月份以及前10月的销售业绩，这些公司前10月的合计销售额已经超过了4000亿元，并且是10月份多家房企销售创新高。根据最新公告的数据，保利地产等等这些地产公司已经提前完成了全年的销售目标，怎么分析地产业的表现?

吴强：多家地产业超额完成目标只能说明今年的实际情况好于各大房企去年的预期，去年可能各个房企对今年房地产的紧缩政策预期过于强烈，所以在制定目标的时候可能会稍微保守。其实从上个季度开始，各大房企拿地热情已经说明了他们看到实际的情况会好于预期，在严厉的调控政策下能作出创新高的业绩，说明整个市场自住的需求还是很不错的，也说明房地产公司的洗牌已经初见成效。

前一段时间的新闻说金九银十的整个房地产销售比较低迷，但是我们现在又看到各大房企纷纷在落实中创出新高，只能说明一点，在总体扩张并不太大甚至有点收缩的市场情况下，大的房企的市场份额变得更大，这就意味小的房企会变得更小甚至是退出这样一个市场。从价格上来看，如果整个市场反映出一种向上的势头，那么降价的预期会进一步下降，也就是说大家不要指望房地产的价格还有可能会降。我觉得未来的房地产竞争热点可能是在三线城市，或者是逐县逐镇地去竞争。

融资受阻促销回流

为完成年度目标，万科继龙湖、中海之后，在北京掀起了促销潮，金地集团在未来两月将在全国广州等17城市集中推出20个新盘。富力地产前10月，合约销售金额235亿元，合约销售面积157万平方米，分别同比下降2%和19%，已将全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元，成为业内首个下调销售目标的公司。

亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫称：“政府封闭了房地产行业银行信贷渠道以及证券融资渠道，为保证资金稳健，房企只能以快速经营的模式维持资金回流速度，以不断缩短资本收益周期。”