昨日，北京首现今年以来第一宗流标的土地。大兴、丰台、怀柔三宗地块进行了公开投标，其中位于大兴魏善庄镇的一宗多功能用地由于三家投标企业的报价均未达到底价而流标。

三企业报价未超底价

昨日上午共有三场投标活动，首先进行投标的是大兴魏善庄镇的一宗多功能用地，共有北京建工、绿地控股、北京汇丰投资三家企业参与投标。该地块招标底价为4.825亿元，三家企业的报价依次为4.790亿元、4.811亿元和4.606亿元，均未超过招标底价。

与挂牌出让不同，土地招标出让必须有三家或以上投标人参与，且至少有一家投标的价格超过招标底价，否则就流标。昨日出让的大兴地块因无一家企业投报价格超过招标底价而流标。

招标文件显示，大兴地块总建筑面积18.42万平米，为F3多功能用地，按照招标底价来计算，折合楼面底价为2619元/平米。

中原地产分析师认为，近五年来该区域共出让过3块地，楼面价平均为800元/平米左右。而大兴魏善庄镇位于北京市大兴区黄村卫星城南8公里，属于远郊区，且为多功能地块，因此该地块优势不明显。同时该地块并非宅地，属于个案，对于市场的代表性意义有限。