记者昨日向花旗银行求证，对方表示所谓“八二折房贷”尚未实施，但未提及日后是否推行。从几家外资银行回复看，业内目前对房贷业务仍比较谨慎。不过记者了解到，今年几家外资行曾想打出“七五折”优惠，但未被放行。

“八二折”利率优惠面世?

首套房贷利率“七折优惠”退出江湖已久，今年二三月间因资金面宽松，各银行纷纷推出了八五折优惠，几成今年房贷利率优惠的最大幅度。年末信贷额度趋紧，央行也无明显放松资金的举措，利率优惠渐渐减弱。“普遍是基准利率，个别客户还上浮。”一名国有大行营业部老总表示。

昨日有媒体称，各银行收缩战线时，花旗将推出首套房贷利惠八二折“超值优惠”，但只针对部分“高端客户”。

“目前市场上首套房贷利率通常在8.5折至9折之间，我行也会根据市场及客户情况适当调整利率水平，不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率。”针对上述传闻，花旗银行昨日回复羊城晚报记者时，并未明确否认，只称“八二折利率优惠尚未实施”。

有业内人士透露，今年几家外资行曾想打出“七五折”优惠，但只形成内部文件，上级没有放行。

赔本买卖也做?

以当前贷款基准利率计算，八二折利率为5.371%(5年以上)，与5年期银行存款利率上限接近，盈利空间很小，算上成本甚至可能要亏钱。但业内人士表示，由于商业银行可贷资金有大量来自活期存款，资金成本很低，利率优惠未必赔本———更何况优惠只对高端客户。

记者昨日询问广州多家外资银行，并未发现价格战现象。渣打银行表示，首套房贷款首付超过3成的，可获得八五折至九五折的利率优惠;首付3成的，以基准利率算。恒生银行则表示“以基准利率为准”，酌情上下浮动。

分析人士表示，近期资金面应该相对稳定。“从央行第三季度货币政策执行报告看，政策基调仍是稳中求进，预调微调。”招商证券分析师谢亚轩说。

上周央行在公开市场净投放3790亿元，“微调”幅度加大，业界预计近期存款准备金率的可能性极微。

部分中介和开发商称，往年这时候银行基本都贷不出款来了

有业内人士称，近期银行放贷较为正常，没有出现往年常见的收紧情况。

临近年底，沪上房贷申请鲜见往年收紧的迹象。

德佑地产区域总监张剑东昨日称，近期与该公司有业务联系的各银行放贷情况正常，没有出现收紧、优惠取消或缩小的情况，“大的银行今年的业务量跑得不多，额度都还没用尽，没出现不贷、停单的情况，反倒是一些小银行因为政策执行得比较灵活，额度跑得较快。”

不过，张剑东也说，虽然没出现额度收紧的情况，但“一些擦边球(银行)已经不帮着打了”。

“近年少见的宽松”

这有别于往年的房贷发放节奏。

张剑东介绍，往年市场好的时候，曾出现最早9月银行的额度就已经用完了的情况，一般到四季度都会出现额度收紧的情况，11月时就能反映出来。不过，今年却显得比较宽裕，可能与持续调控有关。

“现在三套房全面停贷，二套房只能贷40%，利率还上浮1.1倍，银行主要的放贷对象以首套房为主，而且现在的成交量也不高。”张剑东预计，到12月份，房贷都不会出现额度收紧的情况，为近年来少见。

受访开发商也有类似感受。

某上市房企营销总监称，就该公司旗下项目来说，近期银行放贷较为正常，没有出现往年常见的收紧情况，“没有一家银行说额度不够用。”

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说，一般银行发放房贷都是一季度最快最宽松，到四季度额度快用完了就会收紧，但如今调控两年多，各银行的房贷已不像往年那样逐年大幅增加，楼市成交量也在下降，一些地方还在酝酿或已提高公积金贷款额度，这都会对银行的房贷额度使用产生影响。

宋海预计，今年全年银行房贷都会处于一种比较宽松的状态，“如果额度快要用完，现在就会反映出紧张。”

部分中介担心收紧

但部分中介门店的说法则较为谨慎。

上海中原中山公园店经理杨莹莹称，目前她还没接到银行有关房贷额度收紧的通知，“银行一般都提前打招呼。今年我们去农行帮客户办房贷，业务员还是照例说要办趁早，再往后去，就不一定放得下来。”

杨莹莹说，由于每年这时候都会出现银行贷款难办的情况，他们今年还是会提前做好准备。

汉宇地产莲花分行经理葛安燕也说，目前银行放贷情况仍和8、9月时差不多，但她仍担心到了11月底12月初会办不下来，“这些情况我们是无法提前得知的，只能通过银行业务员了解一点。”

上海中原镇宁路分行经理张宏超说，就他所在门店的情况看，近期的银行放贷还是稍微有些变慢，之前可以打打擦边球的银行也不给打擦边球了，对一些信用记录不太好的客户审核时间也有所加长。