近期，香港和澳门相继出台楼市新规，此轮港澳调控新政策立竿见影，这种通过税收调节政策进行的楼市调控对正在进行的内地房地产调控具有哪些借鉴意义，引发了业内人士的探讨。那么，港澳的印花税模式是否值得内地借鉴?记者就此采访了中国国际经济交流中心副研究员马庆斌。

马庆斌认为，不能简单说现在香港的政策就成功了，只是因为政策发布比较突然，短期内可能会有一定的影响，长期效果还有待观察。香港地区通过提高税收抑制或者限制针对楼市的投机或者炒作行为，恰恰说明简单靠市场解决不了房地产的问题。我们可以借鉴但是不能简单的复制，因为就当前大陆的经济市场化程度与香港相比比较低。

马庆斌认为，中国内地的楼市调控政策，未来应该坚持双轨制，就是保障性住房满足居民的基本需求，同时市场化的一轨应该满足户型、区位等多元化的需求。

双轨制之外，还应建立双轨三层，除了政府满足基本需求，市场满足多元化需求之外，三层就是经济低收入、中等收入和高收入。低收入者对收入比较敏感，需要更多社会帮助和救济;中等收入者对中小户型商品房价格非常敏感，针对这个群体应加大对户型的规划和控制，同时，价格上应加强引导;但是对于高收入群体，应该是市场化放开的过程。

与此同时，业内普遍认为，随着我国房地产市场不断发展，用市场手段解决住房资源配置，将是未来的调控趋势，但这并不意味着要抛弃行政调控手段。淡化行政调控，倚赖市场机制，是需要一个高度发达的房地产要素市场为前提的。而这一过程，将伴随着经济的不断发展而逐步实现。