近日，一条“66万元人民币购房移民德国”的微博，在网上被广泛转发和跟帖热议，后经证实购房即能获得德国绿卡根本不靠谱，但时下确实有一股海外置业热潮在涌动。

近期北京、上海等城市举行的秋季房展会上，海外参展商都多达100多家，来自北美、欧洲、东南亚和大洋洲等地区项目均在中国积极寻找买家。21世纪不动产提供的资料显示，近几年，我国海外置业逐年增加，超过五成的有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，而近四成人士关注“投资回报”。

专家认为，受国内楼市宏观调控政策以及近期部分海外房产有复苏迹象的影响，海外置业再次引起投资者的兴趣，在一些房展会上海外项目所占比例也逐渐增加，但海外投资依然伴有风险，而一些打着“移民”幌子的推介更有可能是“陷阱”，海外置业没那么简单，应当理性投资。

“购买具有永久产权的50平方米公寓一套，以此房产注册一家独资公司，获得德国长期居留权。购房费用加绿卡手续费总计66万元人民币。”这是近日在网络上被转发超过17000多次的一条微博内容，但事后证明完全不是那么回事。在德国生活多年的网友“飞七七”说，德国不属于移民国家，对投资移民要求非常高，在德国光买房并不能获得法人签证和长期居留许可。

澳大利亚地产投资商铁鱼置业董事长兼总裁周华称，近十年来中国房产市场的高速发展和欧美国家经济的持续不景气，形成了中国内地和海外房价有所倒挂的现象，并由此催生了海外地产投资机会。以澳、美、加、欧为主的海外楼盘项目进入中国内地市场的数量逐年上升，在京、沪、深、广等中国一线城市房展会上，海外项目所占比例也逐渐增加。

“值得注意的是，海外置业中介机构良莠不齐，往往利用市场信息不对称误导投资者，最后给投资者造成不可挽回的损失。”周华称，如一些国家对购房贷款有明确的分类和限制，并不是所有地产项目都可以获得银行足额贷款，但中介故意隐瞒，导致投资者购买后期难以贷款支付房款。另外，一些推介项目往往以移民来诱导投资者，事实上并没有那么简单。像澳洲置业与移民并无直接关联，不是买套房子就可以移民了。

业内人士提醒，由于经济低迷，众多海外开发商进入中国市场招揽客户，但海外买房一定要慎重，一些宣传资料上所写的内容都是开发商出于自身营销目的进行阐述，购房者和投资人要有自己的判断。

新浪海外地产总经理郑翎昀称，热门国家的移民政策越来越紧，门槛越来越高且偏金融投资，直接买房移民的国家不多，英国、美国、澳大利亚都没有这方面的政策，葡萄牙、塞浦路斯、马尔他是少数允许买房移民的国家。“如果是以移民为目的地海外置业，必须了解清楚这个国家的移民法律条文”。