城东作为宜昌目前发展最迅速的区域，已经成为宜昌楼市发展的风向标。日前，位于五一广场附近的某楼盘开盘，现场购房者络绎不绝，200套房源，销售了150套，这一现象也再次验证了城东在宜昌楼市中的后起之秀的强势。而在上周末，城东两大代表性楼盘，相继推出新房源：宜昌首个“国际化样板生活社区”江山多娇水蓝郡的推出，引起了宜昌楼市不小的震动;与此同时，作为生态社区的代表，中铁·龙盘湖·世纪山水也选择了入市，加上之前的大都·上善谷、金色海岸、东郡、运河佳苑2期和镜虹山庄新房源的推出和优惠活动加大，使得城东区域迅速占领了楼市的制高点。

而这次城东楼市的强势，是因为在高铁开通4个月后，市场产生的连锁反应，城东区域价值得到了再次提升。事实上，在宜昌“金九银十”成为市场关键词之时，“城市向东”则早已成为了宜昌楼市成熟的概念。

后劲十足“后高铁时代”城东依旧看好

在城东发力之前，宜昌城市发展区域的热点集中在传统的中间地段，高规格的规划和配套建设使传统的中心城区，引领了过去十余年宜昌的发展方向。有地产业内人士认为，目前宜昌城市面积与经济飞速发展的比例不相符;城市配套设施完善，但无法承载人口的压力，使得中心城区住宅项目的开发已开始放慢脚步。而城东凭借城市功能的升级和道路交通网络的完善，利用宜昌东门户等自然条件，以及今后数十万计人流进驻的大趋势下，必将成为继中心城区之后宜昌城市板块最具热力的区域之一。

所以，在高铁未开通之前，城东的黄金价值，早已成为城市开发先行者——房地产开发企业争相所看重的。城东面貌的变化，也只在短短的几年时间内。而后高铁时代的到来，蛰伏已久的房地产已经表现出了强劲的后劲，高铁开通是个很好的契机，但更多的是城市向东发展带来的推动作用。“一片未开发的处女地迎上好的政策时，带来的必然是开发的‘极速’时代。”一资深地产人士告诉本报记者。

而作为另一条新兴的城市发展主动脉，城东大道兼具的使命是带动城市向东快速拓展。“城东区域现在建设如火如荼，而房地产业在城东也将得到空前的发展动力。”地产业内人士指出，在宜昌城东新区经过前期的基本建设，目前已初具雏形，近几年城东大道、沿江大道伍家岗段和伍临路板块无疑将是城东飞速发展的“福利区”，在城东新中心已经奠定的情况下，众多地产项目也迅速崛起。

而事实上，目前城东的几大楼盘的销售也验证了这一点。

表现抢眼城东楼盘成楼市销售“主角”

城东楼市的不俗表现与区域优势、多样的产品和性价比等因素有关。

在今年前三季度的成交量中，让市场为之侧目的是位于伍家岗的东郡，以及沿江大道的江山多娇，还有龙盘湖的世纪山水等，而以上项目都是产品定位准确和良好的性价比“拔得头筹”。

从之前伍家岗一中等规模的楼盘开盘当日的销售情况看，虽然在“金九银十”的尾声，但表现依然抢眼;同样，记者在采访中注意到，中铁·龙盘湖·世纪山水认筹当天，其认筹客户达110组，且呈不断上升之势;江山多娇推出的水蓝郡，更是出现了“哄抢”的现象;运河佳苑2期在开盘当日，8成的新房源在不到10个小时内被销售完毕，可见城东板块楼盘在宜昌整个楼市“下半场”中，又延续了“上半场”的精彩。

“像东郡B区推出的127米楼间距、68至132平米的阔景华宅、大都·上善谷78—110平方米的精品住宅以及运河佳苑2期93至127平米的人文社区，对我来说，吸引力很大。”来自伍家岗的一位中学的教师说，作为真正的刚需族，他认为户型和价位是他考虑比较多的，“户型合理、价格合理、地段合理，‘三合理’就是我买房的标准。”

而在目前的大的市场情况下，除了刚需族，“刚改族”也被视为市场不可或缺的一大主力需求，虽然是首次置业，但在购房的理念上比较“大胆”，持“一步到位”思想的购房者也越来越多，这在一定程度上支持了促使楼市产品的丰富，推动了大户型的成交。中铁·龙盘湖·世纪山水推出的110到170平方米的叠院电梯洋房和280-328平方米的亲水低密度社区，可以说是大户型中比较有代表的楼盘;同时，江山多娇水蓝郡180平方米—240平方米左右的主力户型面积，销售情况良好，在一定程度上也说明了大户型在市场中所占的分量。

商业地产城东楼市的强大动力

当然，谈及城东楼市强势崛起的同时，城东商业地产不得不提，可以说拉动城东楼市的两架马车——住宅和商业，在今年表现依然稳健，核心商圈租金持续保持上涨态势，商圈的优势也越来越明显，开发的脚步也越来越快，这与城东地位凸显、国际品牌对于城东核心商圈的青睐不无关系。

城东两大个最具代表性的商业地产——宜化·新天地和福久源·新天地，成为了城东商业腾飞最主要的两个推进器，同时，商业地产和自己已经相当成熟的住宅社区相融合，为商业地产的发展提供了很好的“基石”，在房地产行业多元化发展的大背景下，商业地产的快速成长体现了区域价值和发展活力。

也有相关人士认为，“对于商业地产，国际商业品牌对宜昌的认可，也是一个带动作用，这些品牌在宜昌城东商圈的开业，将起到的是—个窗口的作用。很多商业地产都将品牌的引入好坏作为衡量其成功与否的标志，作为这些品牌进入宜昌，甚至是进入鄂西渝东的第—家旗舰店，商业品牌往往会进行市场调研，进入新的城市核心，可以抢占最有利的市场先机。”

因此，我们看到，除了超大体量、最新的商业模式以外，商业品牌的号召力，对项目来说是“得分点”，对于城东来说，也是其价值最好的体现。

城东大道的发展速度令人惊叹。

区域相关楼盘

香山·福久源：

总建筑面积41万平米，由商业、商务酒店、写字楼和住宅组成。

东郡

作为伍家岗都市新城中心的成熟楼盘，是中央居住区的生态之城。

东辰壹号·峰景：

总建筑面积约30万平方米。项目包括英式风格的壹号风情步行街、现代风格的精品住宅和高档公寓等。

东辰壹号·御景：

总建筑面积约14万平方米，小区内共有7栋中高层住宅楼，围绕中心景观区南北向均匀布置。

宜化·山语城：

充分利用项目自身山体进行绿化、布局，旨在打造宜昌唯一拥有私家山景公园的居住小区。

宏峰·上上城：

总建筑面积约60万㎡，总户数约4800户，将成为城东新区核心大盘。

金东山6期：

项目总建筑面积41万平方米，融合主题商业、高端住宅、星级酒店等多项功能于一体。

龙岛九号：

旨在打造宜昌最具生态价值的低碳宜居社区。是一个可提供运动、休闲、交流服务的顶级商务社交平台。

城中金谷

本项目位于合益路88号，合益路目前即将扩宽改造36米城市主干道，两端直通城市主干道城东大道和东山大道，交通便利，通达性好。本项目位于伍家岗区城东合益路居住组团。