虽然市场气氛没有9月火爆，但10月武汉楼市配得上“银十”的称号：预计全月商品住宅成交套数超过1.2万套，不仅高于今年8、9月份的旺季，比去年10月的9692套也是增长明显。环比、同比纷纷增长，除了购房需求较为旺盛外，开发商10月推盘量暴增也是主要原因。

多重因素推高成交量

截至10月30日，武汉新建商品住房成交达到1.23万套，已超过9月份的11930套，突破8月份的12454套毫无压力，已超过去年10月的9692套。

江城10月楼市比9月还要热闹，除了10月是惯常的供应高峰月份外，为了避开预售资金监管，60多个楼盘在9月底集中领取预售许可证，这些楼盘都在10月陆续亮相;加上9月份本身有50多个项目开盘，其销售成绩也在9、10月份陆续表现出来。

今年前三季度，武汉楼市成交主力是首次置业的刚需一族，商贷首套房利率优惠、公积金首套房政策调整等利好，都是促使刚需族集中购买的重要因素。另外，经过去年严厉的住宅限购政策，武汉不少被限制购买资格的购房者在今年获得购房资格。进入9、10月份，部分改善型项目开始发力，中高端楼盘成交一路走高。

随着购房者大批入市，楼市成交走高，部分房企提前完成销售任务、资金回笼加快。

预售金监管还未发威

被众多企业视为“利空”的武汉市商品房预售资金监管制度，从10月份开始执行，但实际上，目前还没有楼盘进入监管范围。武汉市房管局介绍，根据新规，10月领取预售许可证的楼盘才实施资金监管。目前市场上在售的楼盘几乎全是8、9月份领取的预售许可证，少数新盘已经开始办理预售资金监管手续，预计11月份开始，就有楼盘陆续进入监管范围。

该人士分析，在启动预售资金监管后，多数楼盘会实行“以价换量”的策略，谁先卖完房子谁就能自由支配预售资金。由于看好市场行情，捂盘或者提价的概率会很小。

省房地产经济学会专家认为，四季度武汉楼市出现了难得的火热景象，成交量冲高、开发商积极买地，显现出房企资金压力减弱、去库存速度加快。但预售资金监管实施、新房库存量仍较大的现状，仍旧会制约房价走高。