由于房地产收入结算的特殊性，季度间的结算分布并不均匀。通常情况下，四季度往往是房企结算的高峰期。在今年三季报里就有不少房企表示，四季度将迎来开竣工和结算高峰。

万科指出，今年四季度是公司的竣工高峰。全年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度。因此，公司预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。

荣盛发展(002146)表示，2012年公司项目生产、销售进度正常，公司结算面积、结算金额较上年同期将有一定幅度的增长。公司全年净利润有望同比增长30%-50%。

“四季度通常是房企项目竣工以及结算的高峰期。从历史上看，房企业绩在四季度都会有明显增长，今年也不例外。”东方证券分析师杨国华在接受中国证券报记者采访时指出，从房企卖出房子到收入结算，有一定时间差。部分房企在楼盘竣工备案后，才确定收入;还有的房企在房屋交付时确定收入。但总体来看，如果竣工量很大，就意味着收入结算也会相应增多。

“正是因为各家房企工期和结算期的不同，造成了全年业绩分配的不均衡。但总体来看，大型房企的业绩在今年仍将保持稳定增长，同比增幅在10%-30%不等。”杨国华坦言。

从公布全年业绩预告的21家房企情况来看，有15家公司预计全年业绩实现增长，占比超七成。南国置业(002305)、滨江集团(002244)、重庆实业(000736)等房企全年预增幅度均在50%以上。

“目前大部分券商对于房地产行业全年业绩增长仍保持相对乐观的态度，特别是大型房企的经营有一定保证。今年销售快速回暖也将为明年一季度业绩打下基础。”一位长期研究房地产的业内人士指出，与中小型房企相比，大型房企占整个市场的份额有所扩大，行业集中度正在提高。“现在前十强的房企占市场的份额已经从2009年的8%左右上升到2011年的10%-11%，今年这个比例还会更高。”该人士直言。

作为房企未来业绩“储备”的预收账款，在今年三季度也呈现出快速增长态势。数据显示，三季度末上市房企预收账款合计达到6205.09亿元，创下近三年来新高，较今年年初增长了38.22%，较6月底增长了15.77%。华侨城A、珠江实业(600684)等11家房企三季度预收账款环比翻番。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，当前市场已经走出低谷。大部分企业下半年成交量将高于上半年。尽管四季度部分房企可能会控制项目入市规模，但全年销售创新高已成定局。