美国商务部24日发布的报告显示，美国9月新房销售大幅上扬，创下两年半来最高水平，成为美国房地产市场企稳的又一佐证。与此同时，美国新房价格同比上涨11.7%。分析人士指出，在抵押贷款利率长期处于纪录低位、房屋止赎活动放缓、人口结构变化等有利因素支撑下，美国房地产市场复苏前景看好。事实上，今年以来已经有投资机构陆续投下筹码，押注美国楼市复苏。

楼市量价齐增

美国商务部数据显示，美国9月经季调后的新房销售年化水平达到38.9万套，为2010年4月以来最高水平，环比升幅达到5.7%，同比升幅达到27.1%，好于市场预期。尽管环比小幅下降，但9月新房售价的中值较去年同期大幅攀升11.7%，达到每套24.24万美元。房价环比下滑的部分原因在于所售住房构成变化，当月售价低于20万美元的住房占比上升。

9月份市场上待售新房库存增长1.4%，但总量仍处于历史地位。按照9月份的销售速度，消化上述库存的时间为4.5个月，较8月份的4.7个月进一步缩短，为2005年10月份以来最低。

不止是新房销售强劲，占市场九成以上份额的二手房销售表现同样稳健。全美不动产协会(NAR)19日发布的报告显示，美国9月二手房销售年化水平达到475万套，此前的8月数据小幅上调至483万套，为两年来最高水平。当月二手房销售价格中值较去年同期上升11.3%至每套18.39万美元。二手房待售库存下降3.3%至232万户，按目前的销售速度，消化上述库存的时间为5.9个月，为2006年3月以来的最低。

在销售活动上升的同时，美国房屋止赎活动持续下降。美国房地产追踪公司(RealtyTrac)本月初发布的报告显示，9月份美国房屋止赎活动降至2007年7月以来最低水平。当月包括违约提醒、定期拍卖以及银行收回房屋等相关文件的房屋止赎申请文件达到18.0427万份，同比减少16%、环比减少8%。

RealtyTrac副总裁布吉斯特指出，自2010年末问题止赎文件导致美国多个地方止赎活动放缓以来，市场一直在等待新一批止赎潮的“靴子”落地，但目前来看，这只“靴子”已经被“轻轻放下”，至少从整体来看没有对房地产市场产生太大影响。

“数据走强无疑显示出美房市状况正在好转。”加拿大蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡伏契克表示，房地产市场的复苏正逐月获得更多动能。

投资者押注房市

分析人士指出，持续的低息环境、相对供应水平下降以及人口增长推动购房需求上升等因素共同提振了美国房地产市场的复苏。高盛预计房市增长可能对今年美国经济增长贡献约0.25个百分点，2013年或贡献0.5个百分点。

房地产行业内人士对于房市复苏前景也更为乐观。全美住宅建筑商协会16日发布的建筑商情绪指数显示，9月份美国住宅建筑商信心触及6年来新高，接近2006年房地产泡沫破灭前的水平。

今年以来，投资者陆续对美国房市复苏押下赌注。私募巨头黑石集团今年7月宣布斥资3亿美元在美国市场上收购2000多套止赎房屋，作为出租之用。黑石全球房地产主管乔纳森·格雷表示：“我们正在进行长线押注，即未来空置住房数量将减少，美国房地产市场将开始复苏。我们的退出策略是向那些租房者出售个人住房。”

“这是一个大举投入的机会，而这样的机会不会一直存在。”格雷称。

同样在7月，曾担任高盛集团抵押贷款业务负责人、今年1月离职的唐纳德·马伦宣布计划设立一项基金，筹资至少5亿美元用于购买止赎房屋，然后将其出租以获取收益。

上述基金的设立仅是投资者热衷押赌美国房市复苏的一个缩影。今年3月，美国最大住房抵押贷款融资机构房利美曾宣布打包出售一批止赎房屋，包括2500栋住房，市值3.2亿美元，条件是数年内不得出售，只供出租。据媒体报道，当时美国数家大型机构投资者都表示有兴趣购买这批资产，其中包括“对冲基金之王”鲍尔森执掌的鲍尔森公司、“住房抵押贷款证券 (MBS) 之父”刘易斯·拉涅利旗下基金以及私募股权投资机构柯罗尼资本集团。

业内人士称，不少对冲基金及私募股权公司都打算筹资或已经筹资购买止赎房产，他们同样计划在出租数年后随着房市复苏趋稳再卖出这些房产。