回顾三季度的宜昌楼市，7月份新房价格环比持平，但8-9月连续两月上涨，呈现出“淡季不淡”的局面，据物价局提供的监测数据显示，7-9月份我市主城区商品房交易价格平均达到6500元/平方米，较去年同期上涨8.3%。传统楼市淡季，今年似乎显得有些反常，有业内人士称，虽然楼市调控政策依旧从紧，但一些信贷政策的微调等刺激了购房者出手。

在购房者最关注的房价方面，亿房网小编近日查看了市区多个楼盘的7—10月均价走势获悉，7—10月，宜昌仅4个楼盘价格出现上涨，多数楼盘均价持平。

7—10月，宜昌房源均价上涨的楼盘约有4个，上涨幅度在100元/㎡—400元/㎡不等。其中锦绣华俯和江山多娇均上涨100元，碧水兰庭上涨300元，东山康城上涨400元。据小编了解，东山康城之前的价格是销售起价，5000是调整后的销售均价。有售楼人员告诉小编，房源根据楼层、朝向不同等有不同的价位，而且现房的价格与之前开盘时的价格是有区别的。

小编在锦绣华俯营销中心了解到，该楼盘近期正在推4号和5号楼，均价7900元/平方米左右。但相比二季度的均价数据，确实也比原来的价格高了。小编发现，涨价的时间集中在7月和10月，且近期这几个楼盘推出的户型多为中大户型，房型好，面积大，虽然均价有上涨，但仍受到不少购房者的喜欢。

对于近期涨价的原因，小编猜测，年初大幅降价主要是因为开发商存在资金压力等问题，如今这一问题大为缓解。而据售楼人员称，近期来买房的市民越来越多，特别是改善型购房一族越来越多，据此，小编可以肯定，开发商不再为多出的存量房发愁了。

宜昌楼市近两月新房价格连续上涨

国家统计局数据显示，9月份宜昌新建住宅价格环比上涨0.2%，同比降幅为1.2%。二手住宅价格环比上涨0.1%，同比降幅为3.3%;8月份宜昌新建住宅价格环比上涨0.4%，同比下降1.4%;二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比下降3.4%;7月份宜昌新建商品住宅总体价格环比持平，同比降幅为1.4%，二手住宅环比降幅为0.1%，同比降幅为3.5%。

7-9月份我市主城区商品房交易价格平均达到6500元/平方米，较去年同期上涨8.3%。另外，物价局相关工作人员表示，由于三季度正处高校学生毕业之际，在一定程度上加大了租房市场需要。以9月份为例，9月主城区租金价格以50-60平方米房屋为例，目前800元/月一套，较去年同期650元/月一套上涨23%。

业内人士称价格难再大幅上涨

十一黄金周，宜昌楼市在刚性需求和改善性需求释放的推动下，节日销售情况出现好转，且出现增长。有业内专家表示，除了部分楼盘在节庆期间人气冷清外，大部分楼盘还是人气颇旺，成交量有所回升。

进入11月，目前宜昌楼市新房源供应量较大的情况下，开发商一般会选择“以价换量”，因此开发商不太敢贸然大幅提价，因此房价将不会出现大幅上涨的局面。业内人士分析，在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面。

亿房网小编认为，11月份仍是推盘高峰期，在刚性需求支撑与改善型购房的刺激下，新房源的持续供应增加将会带动成交量进一步上行，但受目前调控政策继续从紧的影响，预计房价将继续保持平稳态势。