发布时间：2012-10-24来源：亿房网
据链家地产市场研究部统计，这29家房企前三季度实现营收合计551.83亿元，同比上涨5.7%。合计实现利润68.71亿元，同比下降4.92%。从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率(净利润/营业收入)为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。
在29家房企中，营业收入同比增长的房企有12家，净利润出现同比增长且为正值的仅有8家。链家地产市场研究部认为，虽然房企净利润与并入报表结算的具体项目有关，利润和利润率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。从结算周期来看，目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间进行销售的，随着更多的降价项目进入结算，在年报中房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。近期北京楼市出现房企推出部分特价房，其总价直降百万。对此，业内人士分析，时近年末，不排除部分全年业绩完成速度较慢的房企出于业绩压力，出手少量房产以快速回笼资金。预计受调控影响，房地产行业的净利润率会持续下降，房企增收不增利的现象仍会继续。
房企的存货曾一度明显增长。统计数字反映出29家房企存货合计2285.2亿元，与年初相比增加288.65亿元，增幅为14.46%。但与此同时，房企的预收账款大涨，从年初的454.65亿元增长到三季度末的763.15亿元，增幅高达67.85%。业内人士认为，由于已经售出且尚未交付的物业也记在存货内，所以目前房企的真实可售库存为1522.05亿元，与二季度末相比已微降2.72%，值得注意的是该指标首次出现环比下滑。
中原地产市场研究部分析，从目前已经公布的2012年三季度预报看，整体房地产企业的经营情况相比2011年同期出现了明显的好转。自2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是二三季度的销售均达到了同期新高。
鉴于多地楼市价格的持续上涨，楼市调控政策再度释放出收紧信号。最近中央部委及地方政府接连出台房地产调控的后续政策，强调对房地产市场前期调控政策的执行力度。业内人士普遍认为，房地产整体市场虽然已经走出低谷，但调控的重压依然存在，二季度以来部分地区房价止跌回升，购房需求在政策和房价上涨的双重作用下有所减弱，房企的库存虽然出现微降，但是依然在高位运行。房价缺乏大涨的基础，房企目前仍需要积极出货。房地产行业的利润率有可能继续走低。后市房地产市场的分化将持续。
推盘量集中在四季度
同时，季报显示，截至9月末，万科持有货币资金达到333.1亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。同时，万科净负债率为37.7%，继续保持在行业较低水平。
万科称，3月份后，随着首次置业的信贷环境改善，前期价格回调的效果呈现，自住需求集中释放，主要城市的住宅成交量出现较大同比增长，但仍低于2009年同期水平。
万科表示，今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期，但1~9月的销售面积同比仍然增长7.9%。预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。
同时，万科称，截至9月底，规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，与年初3547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。
土地市场标杆房企仍是抢地主力
中小房企继续卖地求生
据北京中原地产研究部统计，9月标杆房企拿地规模延续上月的强势，总金额达171亿元，环比上升40%，连续三个月保持相对高位，并创出2011年调控以来新高。 9月，拿地前两名的企业分别为华润、万科，分别为48亿和44亿元，占总拿地金额的53.8%。
不过，年内至今整体土地市场依然没有达到去年的水平。根据国家统计局公布的数据，2012年前三季度全国土地购置面积为26033万平方米，同比下降16.5%，土地成交价款为5390亿元，同比下降11%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析称，房地产企业未来表现或将继续明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。
地价不会大幅涨跌
日前，国土资源部发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，全国地价水平总体平稳，环比略升。此外，地价同比增速继续放缓,连续五个季度回调。
专家认为，四季度，土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。
而另据国务院发展研究中心介绍，2007年之后房地产利润率年均达到30%左右，部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过50%。