高力国际针对成都主城区土地市场的最新发布显示，9月再现供求高峰，共有14宗地块成交，合计679075.45平方米，这是继今年7月之后的第二大月度土地成交量。

值得关注的是，房企拿地踊跃。继2009年之后，华润置地以高出起价38.11%的溢价率拍得万科城市花园东侧一宗商住混合用地;以煤矿开发为主业的瑞银能源投资公司首次进入成都房地产市场。

房企纷纷出手 土地市场再现供求高峰

9月，高新区成交4宗土地，合计221417.68平方米，占总成交面积的32.61%，为各区最高。该区域的平均楼面地价2145.57元/平方米。上海复地集团继2008年、2009在高新区摘得两宗地块之后，再次在高新区裕民片区购入两宗位于府河河心岛上的商住混合地块。此前，复地集团摘得的两宗地块已分别开发成为高端住宅项目雍湖湾和商业项目复城国际，此次再度出手，表明复地对成都市场，尤其是城南区域依然持有较强信心。

此外，成华区成交2宗地块，锦江成交2宗地块，青羊区成交3宗地块，武侯区成交3宗土地。

在9月，成都中糖投资有限公司以楼面地价2577元/平方米的底价摘得跳蹬河南路地块，计划投资15亿元在此修建会展综合体项目，包含商业、办公、酒店、展览及相关配套物业。

华润置地以高出起价38.11%的溢价率拍得万科城市花园东侧一宗商住混合用地，成交总价逾10亿元。自2009年之后，华润置地连续两年多未再购入成都主城区土地，而其在成都开发的多个项目已陆续投入使用或正处于销售阶段，而近期数宗优质地块入市，正是华润巩固土地储备的时机。

值得注意的是，以煤矿开发为主业的瑞银能源投资公司首次进入成都房地产市场，即以7100元/平方米的楼面地价拿下晋阳路商业用途地块，溢价率136.67%。

后期市场预测 中心城区地价涨幅减缓

9月成交的14宗土地中，有3宗为商业用地，平均楼面地价为1，740.71元/平方米，其余11宗均为商住混合用地，平均楼面地价为2917.86元/平方米，与7月同类型土地楼面地价相比均有明显上涨，幅度分别为104.23%和47.33%。

高力国际分析认为，2012年第三季度成都主城区土地市场表现活跃，但目前政府年度供地计划的完成仍面临较大压力，因此预期在第四季度还将有新一批性价比较高的优质地块陆续入市，或引发实力企业关注。

随着经济、产业重心向中西部地区转移的速度逐步加快，成都房地产市场中品牌房企之间的竞争也愈发激烈，主战场也正从中心城区向近郊乃至周边二级城市扩展，中心城区土地价格涨幅或逐步减缓。

值得注意的是，尽管近期各大房企纷纷表现出积极的拿地态度，但实际上多是在合理地价的前提上适度补充其土地储备，并非对后市持非常乐观的预测，因而若以此判断房地产市场已有回暖信号，尚为时过早。