据人民银行初步统计显示，2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72 万亿元，同比多增1.04万亿元。其中，房地产贷款增长加快，住户贷款增速提高。

一、房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。

9月末，地产开发贷款余额8461 亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5 个百分点。房产开发贷款余额2.96 万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8 个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6 个百分点;前三季度增加6728 亿元，同比少增850 亿元。

9月末，保障性住房开发贷款余额5215亿元，同比增长61.7%，增速比上季度末低1个百分点。前三季度增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7个百分点。

二、住户贷款增速提高

9 月末，全部金融机构本外币住户贷款余额15.54 万亿元，同比增长17.8%，增速比上季度末高1.2 个百分点，前三季度增加1.93万亿元，同比少增748 亿元。9 月末，住户消费性贷款余额同比增长16.8%，增速比上季度末高 1.2 个百分点，前三季度增加1.1 万亿元，同比少增430 亿元;住户经营性贷款月末余额同比增长19.6%，增速比上季度末高1.2 个百分点，前三季度增加 8292亿元，同比少增318 亿元。

刚踏入第四季度，房贷市场的变数陡然增加，业内人士提醒购房者，年底前买房，得算好房贷账。

最大的变数当属利率执行的标准。业内人士透露，目前工行、交通银行首套房仍然可以享受8.5折优惠利率，而建行和农行已经明确收紧。其中，建行内部规定，贷款发放平均率达到基准利率的9折，才可以发放8.5折优惠利率。比如，10笔贷款，8笔是二套房以1.1倍利率发放，其余2笔申请的是首套房优惠利率，当平均利率达到基准利率的9折以后，才发放一笔优惠利率，否则，首套房也以基准利率发放。“如果购房者仍想申请优惠利率，该怎么办? ”业内人士的答案是等待。 “时间长短说不准，虽然银行会事先告知一个范围，但购房者必须预留充足的时间，若买卖合同中交易进度掐得过紧，很容易导致违约。 ”

其次是利率执行的时间。“现在谁都说不准首套房优惠利率能够执行多久。 ”业内人士透露，甚至银行内部人士也认为这一政策说收就收，能执行到哪一天就哪一天。一方面，临近年底，各银行之间的盈利指标倍增，所发放贷款的利润率被放在了首位。另一方面，房价上涨的压力也在考验银行发放贷款的进度。“金九银十”是一年中开发商推盘和营销的重点，加上从3月至今的需求回流所带来的房价反弹压力加重，各银行也担心房价上涨会带来新一轮价格风险，因此，从9月中旬开始，相继收紧房贷口子。

“不过，也许今年会和往年不同，到了11、12月，房贷环境又会相对好一些。 ”和去年相比，今年第四季度的房贷的松紧度相对宽裕些，还没有发生购房者贷款排队等三四个月的情景，但业内人士仍然建议，购房者在签订买卖合同的时候，应当把交易时间放宽裕些，免得到时变成违约。