国土资源部网站日前发布中国土地勘测规划院城市地价动态监测组《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示，2012年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了0.39，地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。

在监测的105个城市中，地价环比增幅微幅上扬。综合、商服、住宅地价环比增长率分为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速略有提升，较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点;工业地价环比增长率为0.47%。

同比方面，同比增速连续五个季度回调，增速继续放缓。第三季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地价同比增速继续放缓，较上一季度分别下降了0.56、0.77、0.74、和0.27个百分点。

虽然住宅用地价格环比持平和下降的城市为21个，较上一季度减少了33个，但值得注意的是，异常交易地块数量明显高于前两个季度。报告显示，截至2012年9月30日，第三季度全国上报的成交异常交易地块31宗，比上一季度增加了17宗。从溢价来看，平均溢价率为105%，较上一季度降低25%，与去年同季度相比下降53%，高溢价成交地块数量仍处于调控以来的较低水平。

对于地价回调的原因，报告指出，一方面，地方政府贯彻落实中央关于坚持房地产调控不动摇的政策方针，着眼长久，为保证未来房屋供应，落实供地计划，加快了供地节奏;另一方面在本轮调控以来的去库存化过程中，房企库存压力逐渐释放，迫切需要增加土地储备，拿地需求旺盛、态度积极、策略谨慎;加之近期国家统计局公布的房地产相关指标基本呈现向好态势，带动了房地产用地市场出现回暖迹象。

与此同时，报告指出，8月以来，多个城市调整了住房公积金政策，普遍提高了公积金贷款额度。限购以来实施政策微调的城市由上个季度的33个，增加至本季度的37个。部分地方政府通过房地产市场政策微调拉动经济增长的意图再次显现。

北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，目前全国的整体土地市场已经升温，信贷松动、楼市回暖导致开发商预期转变，看多情绪占主流，土地需求有所增加。

的确，三、四季度北京、上海、杭州等多地有大量地块入市。据近日杭州市国土资源局发布的土地出让公告，10月杭州主城区将有超过20宗土地密集出让，总面积近70万平方米，超过1000亩，创年内杭州单月出让土地面积之最。

“现阶段部分城市出现的‘土地热’的情况，并不是全部土地市场的表象。”中国房地产学会副会长陈国强认为，国家房地产市场调控政策持续从紧，部分地方政府房地产市场微调政策相继出台，市场预期出现分化，地价增速微幅回调。

房企拿地热情高涨 报告：全年地价不会出现大幅涨跌

近来，房企加快拿地步伐。继龙头万科接连大手笔拿地后，保利、金融街等房企也接连出手拿地。

10月8日，金融街发布公告称，其通过参加公开投标方式以总价29.5亿元获得北京市西城区月坛南街地块二国有建设用地使用权。

10月9日，保利地产以总价9.45亿元竞得广东佛山南海区桂城两幅地块，两幅地块的编号为佛南(挂)2012-050、051地块，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。土地面积199050.7平方米。此外，10月8日万科以6.5亿轻松竞得编号为佛南(挂)2012-046地块的桂城街道A14街区C地块。

10月15日，中海地产以底价64835万元竞得大连甘井子区一宗居住用地。

而另据链家地产的统计数据显示，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产等十家一线房企在今年1-9月份的拿地金额约为931亿元。而仅在第三季度这十家房企的拿地金额就达到了572亿元。

不少业内人士分析，房企拿地复苏表明房企资金面得到缓解，对后市存有乐观预期。

中国房地产学会副会长陈国强日前表示，目前土地市场已经触底回暖。未来整个土地市场走势逐步好转。

对后期走势的预判，国土资源部的报告分析则称，综合国内外因素影响，宏观经济走低的态势在短期内难以改变，采取多种措施促进经济平稳健康发展仍是中央及地方各级政府在今后一段时间的首要目标;货币政策或将继续适度调整，政府投资力度进一步加大。在此背景下，四季度，土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。就房地产用地而言，二、三季度商、住地价的平稳微升态势与房地产市场变化轨迹基本吻合，如无实质紧缩型房地产调控政策出台，预计2012年第四季度，商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。