发布时间：2012-10-22来源：三峡商报
全局眼光扩张城市商业版图
城市的发展需要全局的眼光，房地产仍然是举足轻重的力量。作为一个城市的概念，住宅产业是城市底蕴和规模的基石，而城市的壮大与腾飞，离不开商业的扩张和投入。
商业地产受到关注的场景，开始在宜昌的各个方面出现。据统计，2011年，我市实现社会消费品零售总额 650.5亿元，增幅18.1%，经济总量和增幅均居全省前列。标志着商贸市场主体逐步壮大，宜昌商贸经济结构正在由分散弱小的单体经营向大中型现代商贸企业积极转型。在某售楼部看商铺的张先生说，“随着宜昌特色商业街的兴起，核心商圈不断升级，经济发展环境优化，商贸产业前景不可估量，加上住房投资受到限制，更多流动资本挤上商业地产，商铺即将成为目前宜昌市场投资热点。”而和张先生想法相同的宜昌人，在2012年变得越来越多。“随着楼市调控手段升级以及住宅限购城市的不断增加，将为商业地产市场走强壮大带来‘可乘之机’。投资商开始转战商业地产，将成为今后房地产市场的另一种投资主流渠道。”深圳锐盈地产总经理李泓霖说。宜昌家旺国际广场销售经理彭敏告诉记者，最近投资“改道”的户主明显增多，在众多市民“投资路线图”中，最重要的一站就是租赁或是购买商业铺面。多处商业地产负责人均表示，目前，租赁或购买商铺的火爆场面频频出现。
商业地产 成为房企发展方向
近几年，城市综合体在宜昌渐渐发展壮大。从2005年开始，均瑶广场、香港名店街等十余个大型商业地产项目在宜昌集中放量，给宜昌的商业地产市场打响了第一枪。随后的2006年，宜昌商业步行街、CBD等商业地产项目的规划和逐步出台，又将宜昌商业地产市场推上了一个新的高点。2009年，万达广场项目的强势登陆，让宜昌的商业地产市场画上了浓墨重彩的一笔，也让宜昌的商业地产步入了“百花齐放”的“阳春三月”。
今年4月，与国贸隔街相望的卓悦广场缔造了宜昌第一个现代大型口岸商业购物中心。随后，总建筑面积达100万平方米的华祥商业中心一期商铺也正式对外销售。数据显示，目前宜昌已建、在建和拟建的大型城市综合体已超过10个，专业性批发市场也超过5个，每个商业综合体营业面积都在15万平方米以上，不仅商业规模大，而且配备的高档写字楼及其它商业设施，正在成为完善城市现代服务业的承载体。短短数年时间，一幅商业繁华和都市风情的画卷在宜昌迅速铺展开来，宜昌商业地产的发展，也似乎印证了一个业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。
如今宜昌的城市综合体开始越来越多，这些城市综合体的出现彻底颠覆了区域现状，使区域更具发展潜力，根本上提升了区域在整个城市中的地位。“相比于城市综合体为城市居民生活所带来的便利性，我们更看重的是区域价值的提升。”正在华祥商业中心咨询购买商铺相关事宜的陈先生告诉记者。
商圈形成“一站式”消费不是梦
俯瞰整个宜昌城区，星罗棋布的商业地产项目，将庞大的人流、物流汇聚起来，为这座发展中的城市标注上一个个繁华的商业圈，成为宜昌展现经济力量，面向国际的窗口。
作为宜昌市区的老城区，西陵区仍然是经济发展、商业发展的重中之重。随着时间的推进，西陵区住宅形态逐渐饱和，取而代之的是各种日新月异的商业业态。桃花岭时间广场以其老城中心地段和华美的精装修，房价曾一度居高不下，领衔商业地产风骚;CBD中心商务区初成购物休闲办公一站式中心，再掀西陵区房价高峰，二期大洋百货的入驻，品牌高度再度升级;华祥商业中心联袂红星美凯龙，开启旺铺投资新时代;卓悦广场独占火车站、汽车站交通要塞，商业天街由神话变为现实。“武汉到宜昌的高铁开通，宜昌的经济辐射范围将进一步扩大。同时，宜昌作为全国知名的旅游城市，具有优秀的商业开发潜质，商业地产面临着空前的发展机遇。”宜昌弘洋营销策划有限公司总经理刘治孝说。
目前，宜昌商业地产的形态主要可归纳为三种：一种是大型城市综合体，如万达广场、华祥商业中心、CBD中心商务区、国宾壹号、香山·福久源、润恒·国华瑞景等项目;第二种是住宅特色商业街，如锦绣天下第一街、金缔华城商业街、清江润城临街商铺、运河佳苑商铺以及待成的东辰壹号商业街等;第三种是商业产权的商住项目，如LOFT阳光公寓、滨江壹号、卓悦广场和自由空间等。以夷陵广场为代表的核心区域进一步成熟，同时政治、经济、文化、教育等公共资源不断向新兴区域倾斜，在宜昌东站片区、发展大道沿线，商业地产发展十分迅速。宜昌万达广场、宜昌CBD中心商务区、华祥商业中心、卓悦广场、锦绣天下商业街、虹桥国际商街等30余个商业地产项目如雨后春笋般地涌现，丰富和扩展了宜昌商业的内涵和外延。