发布时间：2012-10-22来源：三峡晚报
未来的十年，宜昌楼市这趟高速奔跑的火车又会开往哪里，它的速度、走势、动态又会如何，又会呈现怎样全新的巨大变化?我们将满怀信心，充满希望，去期待、憧憬与瞩目……总之，宜昌这座朝气蓬勃、日新月异的城市，明天会更加美好!
城区扩张引领地产稳步前行
跨越发展的宜昌，作为省域副中心城市正向特大城市转型升级，近年来，宜昌按照“拓宽骨架、完善功能、改善环境”的要求，正在加速推进城市化建设。据悉，在未来五年时间里，宜昌市建成区面积将从现在的91平方公里扩展到150平方公里;十年后，建成区面积将达到200平方公里，实现再造一个新宜昌的目标。
同时，宜昌地产从1990年第一家开发公司诞生以来，走过了起步时期(1990年-1993年)、资金推动型增长时期(1994年-1996年)、低位盘整时期(1997年-2001年)、需求推动型增长时期(2002年至今)四个阶段。在这20多年中，特别是2002年以来的十年，对于宜昌地产的发展可以说进入了一个快速发展的鼎盛时期，众多的楼盘在这里拔地而起，成为人们崇尚的人居家园。
近年来，随着中国地产发展日趋成熟，国家政策上对囤地，炒房等不良因素的打压，从税收、信贷、土地政策等方面，对于地产发展的主导更加科学合理，人们对于地产投资也不再盲目。未来十年，可以预测很难出现以前房价大幅度上涨的时期，房地产市场将成为一个深受国家宏观调控政策影响，更加理性的市场。未来十年，宜昌城市全新升级，地产发展将得到稳步前行。
呈现多城市中心并立格局
在未来的城市发展中，宜昌市区将不再是一个单中心，或者现在的两、三个城市中心，而将呈现出多城市中心并立的多极化发展格局，众多的城市地产项目也将围绕各个城市核心呈现一片繁荣发展的态势。
多年来，宜昌城市主要以夷陵广场与城东的五一广场为主的双城市核心的发展格局，而随着宜昌经济的发展，有着宜昌后花园之称的夷陵区的迅猛发展，成为宜昌城市发展重要核心，这里也涌现了许多新兴优质楼盘，如星湖湾、锦绣星城、平湖国际、家旺国际广场等备受市民喜爱的地产项目。另外，打造千亿工业园区的城东猇亭，也成为了宜昌城市发展的核心区域，是一处众多开发商争相拿地的区域，润恒·国华瑞景、东都国际、盛世天下等实力名盘在这里扎根，成为了城东一道新的人居风景。
此外，已经提上日程，即将得到大开发、大发展的江南片区，将成为宜昌未来十年最值得期待、最具潜力的价值区域，将成为城市发展新的核心，这里与宜昌老市区仅一江之隔，它的开发将带来一片投资江南、兴业江南、住在江南的热潮，到那时众多的楼盘、地产项目在这里集结，将成为人们置业投资的热门区域。
近郊楼盘区域价值重新定义
“我就想买市区的房子，夷陵广场解放路周边的就最好了，这里公共设施齐全，逛街也方便，可是这里大多是商业地产，没有什么住宅，房源较少，户型也不太满意，关键价格太高……”一位想要在市区购房的刘先生发自肺腑地说到。
其实怀揣着买市区房，住城中心的人不在少数，但是市区昂贵的价格，较少的房源却又让这些渴望在市区买房的人望而却步。其实，随着宜昌城市版图的扩张，我们不妨把眼光瞄准那些地段好，环境优美，价格实惠的近郊地产，因为时间的推移，这些地区的价值将得到更好的呈现，许多目前看似不方便的，离市区较远的地段或许正是以后人人向往的城市中心的好地段。
未来十年，随着城市骨架的延伸，市区面积的扩张，许多现在看似近郊的楼盘将蜕变为完美的市区房，如位于发展大道的清江润城、国宾壹号、山水国际，还有位于城东大道周边的大都·上善谷、宜化·山语城、宏峰上上城、峰景、御景和位于宜昌东山大道合益路88号的城中金谷，都将成为市中心区域，所以，近郊地段向城市中心的融入，必定重新定义该区域的地产价值，如今住在近郊，十年之后就如住在城中一般，享受着如今在城市中心所能拥有的设施条件。
精装房或成楼市发展主流
纵观宜昌楼市，虽然宜昌精装房起步相对于其他城市较晚，而且到目前为止，精装房的数量仍占少数，但是在未来的十年，精装房或成市场房产销售的主流。未来十年，现在仍大行其道的毛坯房或许将遇冷，取而代之的将是装修到位的精装商品房。
放眼世界，在发达国家，精装修住宅的比例已经达到了70%，人们选择了跳过自己动手装修的环节，直接选择已经装修好的房子，省去装修的烦恼与时间。尤其是在精装修和住宅产业化的美国，基本达到“拎包直接入住”的地步。而在今天的中国，据统计显示，精装修房比例只占到了每年中国商品房总量的20%，精装修房所占比例并不高，还有巨大的发展空间。
同时建设绿色低碳宜昌，需要更多的精装房。一般的毛坯房，消费者在购买之后，随即将进入敲敲打打的装修阶段，互相干扰还破坏原本的建筑结构，浪费资源财富，最后装出来的东西，或者拆除的废品都是对环境有着极大的污染，所以做精装房，不仅是一种直接入住的便捷，更是发展低碳经济的必要。