超过80%的市民都首选在中心城区置业，不过实际上“十一”黄金周期间成交火爆的却都是郊区的刚需大盘。据悉，国庆期间，天河、海珠等中心城区都以大户型单位为主，价格基本上要2.4万-2.5万元/平方米起步，一些占据黄金地段、名校资源、江景资源的楼盘价格更加都是“几万几万声”，造成实际上有购买力的买家并不多。

有分析报告还指出，最近几个月来，周边区域刚需型产品及部分公寓产品放量拉动整体成交上行，大开发商业绩持续增长，在年底更多豪宅入市的情况下，未来楼市整体价格还将继续走高。

户型适中楼盘成交尚可

不少钟情于市区盘的买家一定会感到目前实用的中小户型产品并不多。“十一”期间，想在中心六区购买100平方米左右实用小三房单位，要到荔湾芳村的龙溪路板块才能找到。该板块新盘路劲隽泷湾国庆“前夕”漏夜开盘，户型主要是80平方米左右的两房和90平方米左右的三房，该盘颇受想在广州安家的年轻人欢迎。

此外，国庆期间，五羊城楼盘明月东山是市中心成交不错的一个楼盘。楼盘户型分别是117平方米、127平方米和131平方米的三房和四房单位。其中南向的117平方米单位，中间楼层总价约300万元，单价约2.5万元/平方米。由于楼盘的户型面积还算比较适中，并且拥有老城区名校资源，楼盘开盘后大约销售了近七成的单位。

年底更多大户型豪宅集中上市

将在今年下半年入市的不少市区豪宅项目，如侨鑫地产汇悦台、新鸿基峻林项目、白鹅潭御景壹号等，虽然还未正式开卖，但“十一”则均都开始预热、接受登记。这些项目的售价也都将成为区域的标杆。如珠江新城一线江景楼盘汇悦台，户型面积235-435平方米，甚至还有面积更大的复式产品等，目前吹风价是起步价6万元/平方米。原地块为广铁南站的白鹅潭御景壹号，主推300-500平方米的大宅户型，目前号称起步价5万元/平方米。可以说，中心城区将不缺豪宅，今年年底更是豪宅的天下。

近日，世联地产发布今年9月份广州房地产市场报告，数据显示，被誉为“金九”的9月份，楼市整体供求两端放大，成交量持续高位，周边区域刚需型产品及部分公寓产品放量拉动整体成交上行，大开发商业绩持续增长。同时，全球性的量化宽松及国内下调存款准备金概率的上升，使得住宅市场价格上行压力增大。再加上年底大户型豪宅的集中上市，报告预测年底整体楼价将有上升的压力。并且，明年前两个季度，楼价都将面临上涨的趋势。