宜昌的商业地产多种多样，一直有着众多投资者的宠儿，如宜昌的CBD、万达广场、卓悦广场、华祥商业中心等，这些都是宜昌人气最旺、商业气息最浓的地产项目。在经过多年的发展后，宜昌的商业地产的意义已经不只是赚钱，更大的意义在于推动一座城市及商业、经济的发展。

从一条街发展成一座城

提起“商业城”，许多宜昌人都有印象，这条被冠以“城”的商业街成为了当年宜昌最火爆的商业零售聚集地。它就像武汉的汉正街一样，成为了宜昌人逛街的必去场所。也正因为商业城的火爆，使得后来的西陵一路和夷陵广场四周商铺云集、店铺开花。

同“商业城”一样，解放路也是老宜昌人的逛街记忆，短短的一条解放路两旁都是店铺和小摊小贩，人行道拥堵不堪。但也奇怪，解放路越是人挤人，逛街的人越多，店铺的生意也就越好。

不过，如今不论是“商业城”还是解放路都已经被大型的商业综合体取代，虽然一定程度上保留了部分街道，但整体形式上也已经有了天翻地覆的变化。而这也正是宜昌商业地产从粗放型的零散业态发展成集约型细致管理的例证。如今的解放路早已成为市民喜爱的步行街，并以解放路为核心形成商圈，而CBD则在当年“商业城”和工艺大楼的位置形成自己的社区和商圈文化。从每天川流不息的人流和店面的现金营业额就能看到现代商业综合体的魅力。

在有意和无意之中，宜昌最初的商业地产完成了升级，从原始的单一店铺一跃成为涉及多项领域的商业巨擘。这些商业项目伴随着城市的发展，同时也成为市民生活的必要元素，提升城市品位。

从单一模式到多元形态

商业地产与住宅地产不同，类别更多也更专业。要知道商业地产承担的功能是在有限面积内创造更多的价值，也就是用房子“赚钱”。经营者或管理者想方设法让投资者收益得到保证。

近年来，宜昌发展起来的商业地产不在少数，它们几乎包含目前市场上所有流行的商业地产模式，如以华祥商业中心、香山·福久源为代表的商业综合体，以鸿华SOHO、阳光LOFT公寓等为代表的SO·HO也成为商业地产的宠儿，这些项目也代表着宜昌商业地产从单一模式向多元形态发展的轨迹。

除了向百货综合和泛商业领域发展外，商业地产的另一个发展趋势是专业。宜昌一系列的专业市场如金东山市场系列，囊括了专业的汽配机电城、家居建材城、小商品批发城等等，而宜洋汽车后市场则以服务汽车行业出现，最近火爆招租的三峡物流园涵盖的领域更广，涉猎行业更多，他们都在各自行业中成为最权威的专业市场，有的甚至跨越多个行业。

这些商业项目为城市发展带来了勃勃生机，同时也极大的丰富了城市消费流通领域，刺激了消费带动了大批就业人口。

从城市中心到外围区县

从投资的角度来看，购买新兴地区的商业地产和购买成熟地段的商业地产有着不一样的回报，宜昌许多县市区域的商业地产项目同样也拥有巨大的潜力和增值空间。

如今，城市中心的闲置土地越来越少，开发商和投资者几乎同时将目光转向周边县市。长阳新城、猇亭润恒·国华瑞景和东都国际等都是正在兴建或刚刚建成的地产项目，这些项目都带有一定量的商业面积，这也必将成为拉动县域经济发展的引擎，成为提高人民生活水平的推手。

随着宜昌建设特大城市步伐加快，县市区将成为环绕宜昌主城区的卫星城。而县市区的商业地产往往和住宅项目一并规划、一同建设，完整的配套设施因为地块和地价的关系，往往比宜昌中心城区商业项目更加完善和丰富。这也吸引越来越多的人投资县市商业地产并把家搬到那里。

宜昌不少县城的核心区域已经开始开发大型商业地产，在未来的3-5年会成为城市功能的 “孵化器”。从某种意义上说，县市区的商业地产为城镇化作出了贡献，同时也刺激了内需并带动一方就业。

目前宜昌赚钱的商业地产模式有哪些?

商业地产是区别于住房地产和工业地产的一种房地产开发形式，它牢牢的与经营挂钩。广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。

地产商开发住宅项目需要考虑的是把房子卖出去，而商业地产则要考虑把房子租出去的同时吸引大品牌的商家进驻，在一定时间内快速实现收益，并将其保持在一定的水准。

目前，商业地产的形式非常多，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、SO-HO等。这些商业地产的名称不同，其功能和运作模式也各有区别。

传统商铺

商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的小饭馆、便利店等，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。

专业市场

随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。在宜昌，有以金东山大市场、金东山建材、金东山机电机械城等为代表的日杂百货、建材、机电类产品，还有宜洋汽车后市场等为代表的汽车类专业市场。这些市场如雨后春笋般在宜昌出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满。

专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。

城市商业综合体

城市商业综合体基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它有购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”配套服务，是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。

宜昌万达广场、宜昌CBD等都是这类的典型代表，当前还有宜化·新天地、香山·福久源等项目也在打造此类产品。

社区商业中心

宜昌城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。

SOHO产品

SOHO类产品也就是商住写字楼，其出现完全是现代社会高速快捷的产物，集办公与住宿多种功能，让在“家”办公成为现实，是许多中小型公司的“权宜之计”，但一般都很现代化，很符合年轻人快节奏、追求时尚的消费习惯。以宜昌万达广场SOHO为例，其一亮相就吸引了众多投资者的眼球。目前，宜昌市场上仍有鸿华SOHO、国华瑞景SOHO等多个项目正在推出。

休闲度假商业

现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，一线城市中的休闲度假式商业已在人们的期盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧。但这种商业地产模式客户群体在目前形式下尚欠稳定，所以还待时间检验，目前宜昌还尚无此类项目出现。