前日(18日)上午，国家统计局发布“2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，宜昌新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比均上涨0.4%，涨幅位居全国第三，同时也是今年以来宜昌房价的首次上涨。

一线城市8月房价环比涨幅均未超过0.6%

在新建商品住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

虽然继续环比上涨，但是涨幅环比缩小0.1%，而环比上涨城市个数也下降了14个。在环比上涨的这些中，一线城市中除上海环比涨停外，北京、广州、深圳三个城市则均上涨，相反是经济相对较为发达的二三线城市价格涨幅较大。

70个大中城市中，8月房价环比涨幅最大的是无锡，上涨0.6%;其次是南昌和遵义，房价环比上涨0.5%;再次是房价上涨0.4%的天津、杭州、西安、西宁、银川、宜昌。

虽然环比出现了上涨，但是同比来看，则是价格下降，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个。

宜昌新房价格环比上涨0.4% 涨幅位居全国第三

宜昌新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比均上涨0.4%，涨幅位居全国第三，同比下降1.4%;二手房住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下降3.4%。

其中，新建商品住宅分类中90㎡以下及90㎡—144㎡的住宅价格指数环比均上涨0.4%，同比下降1.3%，144㎡以上的住宅价格指数环比上涨0.5%，同比下降1.9%;二手房住宅分类中90㎡以下的住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下降3.4%，90㎡—144㎡的住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下降3.5%，144㎡以上的住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下降2.8%。

从以上数据可以看出，相比二手房，宜昌新建商品住宅价格上环比涨幅较大，且上涨的住宅类别主要集中在144㎡以上的面积。数据显示，全国房价涨幅在8月放缓，但宜昌却逆势突袭，以环比上涨0.4%幅度位居全国第三。

宜昌新房价格今年以来首次上涨 年内不会大幅反弹

8月份的宜昌，不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房，其价格均出现上涨，而且自6月份以来，新建商品住宅价格在保持了两个月的持续平稳之后，这也是今年以来的首次上涨。

据本地报媒报道，今年5月以来楼市已经显现出淡季不淡的现象，市场成交量持续平稳略升，尤其是8月以来一反常态，宜化·山语城、宏峰·上上城等在售存量的大盘，月成交量达到30套左右，正处认筹期的星湖湾二期，更是创造了一天预约登记10多套的纪录。“购房者入市积极性的提高，带动楼市成交量持续上涨，虽然销售数据好看并不代表净利润高、资金充裕，但客观上有利于资金链的缓解。”宏峰·上上城营销经理杜辉表示，当前房价虽略有上升，但上浮很小普遍在每平方米上涨数十元，大幅上涨的势头并不明显。

亿房网小编认为，目前，宜昌各个银行信贷政策并没有放松，房企资金仍处于偏紧状态，各家楼盘给出的购房优惠也大多是在购房总价上做文章，折扣十分可观，因此，“以价换量”依然是目前宜昌楼市的主基调。四季度，即便成交量持续回升，房企业资金紧张状况逐渐得到缓解，但是，由于全国楼市“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模进入楼市，宜昌房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。

宜昌改善型购房比例增加 购房者逐步本土化

宜昌市房管局上周发布数据显示，今年宜昌的房子仅有三成是外地人购买，七成由本地人购买，但是在去年，外地人购房比例占到了四成。

据了解，虽然今年宜昌的中小户型购房比例占据成交量首位，但各楼盘的中大户型也在开始逐渐热销起来，改善型购房比例增加。亿房网小编获悉，紫晶城·天御的170—180㎡的大户型房源今年上半年已全部售罄，近期成交的数据中也显示了大户型所占比重有了很大提升，这表明宜昌“改善性住房需求”的购房者在逐渐增多。

在楼市严厉调控下，今年宜昌投资型楼盘和购房群体相比2011年有所减少，本地城区的自住型和改善型购房比例却在增加，推动成交量的上升。近几年来，不少国内和省内的大型开发商转战宜昌楼市，特别是今年城东和发展大道两条线上的高层楼盘数量迅速增加，这些大型开发商开发的大量中大户型房源满足了本地自住型和改善型购房群体的需求，但同时也拉高了本地的房价。

值得注意的是，宜昌曾多次领跑在房价环比涨幅榜首，今年自住型和改善型购房比例的增加更加显示出宜昌楼市购买力之强盛，有业内人士表示，2011年宜昌购房者多为投资者或外地人，而今年年中开始，购房者则逐步出现本土化趋势。